殺到1.31% 低利購屋買氣旺
聯合報/楊筱筠 2021-04-04 加入收藏
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  央行打「炒房」,但國內不動產熱度仍高。房仲業者指出,觀察近期買屋族都是看準低利環境,因現階段不論民營或公股行庫,利率最低甚至都可以談到百分之一點三一,符合購屋族低利買房條件。

  業者表示,在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下,全台房市仍會持續熱絡,尤其基期較低區域會更明顯,包括都會蛋白區及鄉鎮地區,仍將優於精華地段的蛋黃區,房價也還會有一波漲勢,不過漲勢若過猛,預期政府仍然會有另一波打炒房措施。

  房仲業者指出,近期房市仍然不錯,主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶,對自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

  根據內政部不動產資訊平台統計,中國信託商銀、彰化銀行的公教人員房屋貸款利率最低可談到百分之一點三一;台企銀的幸福貸房屋擔保貸款、兆豐銀優利房貸利率,也可談到百分之一點四以下。

  金融業者指出,雙北市、新竹市平均物件貸款利率都有談判空間,主因考量不動產物件品質及貸款人的信用與還款能力。推估金融業喜愛的借貸人,從過去的軍公教已再增加竹科人,應都與考量貸款人還款能力有關。

  房仲業者並指出,近期台北市買屋包含換屋族及首購族,總價多在二千萬元左右,觀察首購族發現通常都有長輩幫忙才能支付。

  另外,近期台北市三千萬元以上高總價房屋買氣也逐步出爐,多半鎖定十幾年新成屋,且貸款成數可談到七成以上,高總價買氣出爐,推估也與低利率有關。至於四十、五十歲以上購屋族,會傾向選擇大坪數約四十到五十坪左右,「這類購屋族也包含台商」。
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