乙工宅地雷多 被檢舉即報拆
蘋果日報/余奕賢 2020-10-10 加入收藏
字體大小:
  房價高昂,購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅,房價通常便宜2~3成,但這類產品地雷不少,例如房貸僅可貸到6~7成,若被檢舉或違建可能馬上報拆,且周邊環境通常較差且缺乏休閒設施,想住得有品質恐怕須增額外開銷。

乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅,規定只可興建工廠、廠房、宿舍,這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所,實際上常被當住宅使用,由於房價便宜等評價,買方多為資金有限的首購、小資族群。

不動產業者表示,乙工住宅登記為一般事務所,稅賦與一般住宅並無差異,房屋稅、地價稅也可申請為自用住宅稅率,水電只要是自住無營業行為,亦可申請為一般住用。

房貸成數僅有6~7成

不過台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出,乙工住宅除無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠貸款外,房貸成數也僅6~7成,故不要只貪圖總價低,忽略自備款多寡。

雖然乙工住宅單價略低於市價2~3成,最大風險是如果使用分區有禁止住宅使用,或建物規劃與使用執照圖面不符,包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工,只要被檢舉都可能立即報拆。
相關新聞RELATED NEWS