陽明山豪墅轉手狂賺近億元? 原來是有錢人資產配置
經濟日報/黃阡阡 2020-09-08 加入收藏
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  實價登錄資料揭露,陽明山豪墅「柏園山莊」7月份有一筆交易,屋齡43年兩層樓透天豪墅,以總價2.1億元成交,但對比前次交易的金額,總價落在1.14億元,賣方居然持有不到4年轉手大賺近1億元。不過,進一步比對買賣雙方資料,疑為一起左手換右手交易。

今年7月「柏園山莊」其中一戶以2.1億元成交,經查謄本資料買方為和盟投資,比對董監名單應為大眾電腦董事長簡明仁家族購置,並以零貸款的方式買下,但對照2016年屋主買進的價格為1.14億元,意味著賣方前後持有不到4年,轉手獲利空間高達9612萬元,投報率上看84%,也成為「柏園山莊」第一筆破兩億的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,柏園山莊是陽明山資深別墅社區,民國66年完工,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數都經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。

不過,進一步比對買家為和盟投資、賣家為奇新投資,兩公司負責人雖然不同,但公司登記地址相同,疑為一起左手換右手的交易。

專家指出,左手換右手偶爾在豪宅交易中能見到,通常這樣的資產配置有其節稅考量,尤其以法人持有者,未來出售若有虧損可列為扣抵,也可降低之後轉手的稅費負擔,或是轉手讓成本提高後,未來出售價格若無獲利則無須被課重稅等,此外,目前市場熱錢豐沛、利率低,但市面上低風險的投資標的較有限,透過豪宅做資金轉換也是相對穩健的選擇。

除了7月的交易紀錄外,「柏園山莊」今年也有租金交易,6月份該社區一棟別墅以20萬元續租,比2014前一次承租的14.6萬元多了5.4萬元,漲租近四成。而同為陽明山別墅,今年2月建業路31年三層樓透天錯,同樣以23.5萬元高價出租,屋齡雖老,但身價完全不亞於天母豪宅。

觀察實價登錄的租金資料,今年天母陽明山一帶,總租金最高的豪宅則是「國泰天母」11樓,總計167.63坪每月租金來到30萬元;而單坪租金最高的是「天母777」,該社區9樓戶月租在24萬元,每坪單坪租金2553元。

張旭嵐表示,早年台北外商多,不少企業外派高階主管舉家來台,因天母有外僑校,異國餐廳多,因此企業多半安排租在天母,其中以酒店式管理的豪宅最受歡迎;而陽明山別墅多走度假風,地坪大,山間景致,吸引富豪買下當度假宅。
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