房市過熱?央行傾向再觀察
自由時報/陳梅英 2020-10-01 加入收藏
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  近期房市價量齊揚,引發房市過熱疑慮。據透露,九月中央銀行理監事會議上,理事們對房市議題有不少爭論,有些理事擔心若不及早介入,房市恐「失控」;另一派則認為,現在只是回到二○一四年水準,還算健康。央行總裁楊金龍在理監事會議後則表示,央行對房市密切關注,以目前情況來看,高價住宅仍保守,一般住宅(量價)有上來,銀行體系對一般住宅看法正面樂觀,但「還不是非常高」。

一派籲提早介入抑制 一派認為「還算健康」
其實,上一季理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高及住宅與建築放款年增率快速上升現象;提案建議央行評估,提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具,以抑制可能的房市過熱與房價泡沫,穩定金融。

時隔一季,房市在疫情後全面復甦,八月全體房貸餘額與土建融貸款餘額分別來到七.七三兆元及二.二九兆元,雙創歷史新高,年增率七.一八%與十五.四五%,增速更分別創近十年與九年新高。

雙北市中古屋房價也連兩個月走揚;好幾位理事憂心房市重蹈一九九○年、二○○○年兩波房市過熱情況,央行若不再介入控管,膨脹過快就很難受控。

打房工具很多 真的太熱再出手
合庫董事長、也是央行常務理事的雷仲達代表另一派的主張。他說,房市近期雖然量增價揚,只不過是回到二○一三、一四年水準,還不需要太擔心,從銀行業觀察房市情況,「今天的成長應該是健康的」。

雷仲達認為,房市景氣從二○一五年往下,到近兩年是有逐步復甦情況,「若是一路往上衝就要擔心」,但目前房市並沒有出現像一九九○年那種全面性的上漲,新北、高雄市可能漲得較多,屬於地區性上漲,只是回到合理價位。

他強調,央行若要打房是有許多「撒手鐧」,比如過去採取的選擇性信用管制,可以馬上令房市降溫,但房市是經濟的火車頭,藥效太猛也可能傷及無辜,他建議可再觀察看看,若真的太熱,再採取措施也為時不晚。
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