不怕高租金 北高雄「吃雞一條街」店面夯
ETtoday房產雲/陳建宇 2020-10-08 加入收藏
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  北高雄是目前高雄商圈的重心,尤其巨蛋附近更是熱鬧,裕誠路就是重點商圈之一,特別在博愛路到自由路中間這段更是店家必爭之地,近期更有不少新店進駐,500公尺距離就有至少4家雞料理店家,堪稱「吃雞一條街」,房仲業者表示該路段消費人口多,店面評價搶手,月租金至少有5萬元水準。

高雄近幾年的商圈北移,巨蛋附近已經成為人潮聚集之地,商圈的熱鬧程度也冠於高雄,尤其是裕誠路在博愛路與自由路中間這段更是店家聚集,更有不少名店如陶板屋座落於此。近期也有「拿坡里炸雞」進駐,韓式炸雞店「起家雞」也將於近期開幕,加上藝人NONO開的「艋舺雞排」、雞湯料理名店「龍涎居」等,短短500公尺的距離就有至少4家雞料理店,堪稱高雄的「吃雞一條街」。

實際觀察裕誠路的商圈店面,多數屬於餐飲業種,也有服飾、生活用品、藥妝等店家,當地房仲表示,該商圈附近有辦公大樓,因此白天從早餐開始就有消費人潮,而附近的住宅大樓亦多,因此下班後到宵夜場也都有消費人口,加上沿線有一些知名餐廳,就算周末假日也能吸引民眾,幾乎沒有不熱門的時段。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,裕誠路串接富民、富國路一帶,是北高雄美食餐廳特區,鄰近巨蛋商圈人流車潮密集,從同在裕誠路的瑞豐夜市一路延伸至此,形成一條相當熱鬧的購物美食街,吸引不少連鎖餐飲品牌及各類精品百貨進駐。雖然裕誠路上停車較不方便多少會受影響,但整體商圈熱度還是相當高,店面空置率也低,此區店面從老透天到新大樓都有,高雄民生物價波動不大,此區租金價格漲幅都算穩定。

也因為裕誠路的商圈效益佳,很多店家都希望能進駐這條路,不過由於店面的效益明顯,裕誠路的店面不論價格、租金都屬於高檔。朱筆顯指出,該路段以透天店面為主,一般地坪20~30坪的產品若只使用1樓,租金就可以到5萬元上下,2樓以上規劃分租的話,月租金更有機會到7萬元以上水準,租金單價在1000~2000元間。對比附近的崇德路,該區段月租金約貴1~2萬元,等於是貴至少25%。

而裕誠路的店面價格也不低,如上述地坪20~30坪的透天店面總價可能會落在3000~4500萬元,不過實際上交易量並不大。朱筆顯表示,因為這裡的店面要出租很容易,因此屋主通常惜售的心態較濃,對價格也比較堅持,導致沿線的成交案例並不多,目前也有些大地坪的特殊產品銷售中。但朱筆顯指出,若屋主願意修正價格到趨近合理的範圍,通常裕誠路的店面在短時間內就能成交。

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