楊金龍:目前非打房時機
聯合報/沈婉玉 2020-10-16 加入收藏
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  貨幣寬鬆引發房價蠢動,中央銀行副總裁陳南光認為要超前部署,財政部建議推選擇性信用管制,多位立委昨天關切央行是否要推出新降溫房市措施。央行總裁楊金龍表示,持續密切關注房市動態,已致電銀行關心九成房貸的問題,目前銀行房貸授信的風險控管尚屬良好,而抑制房價需各部會通力合作,對於推出房市信用管制,「不認為現在是一個適當時機」。

楊金龍昨天赴立法院財委會進行業務報告,立委曾銘宗關心,央行現在或未來是否對房價上漲有超前部署?楊金龍說,維持金融穩定是央行的職責,銀行對房貸授信的風險控管,目前來講尚屬良好,呆帳率低,加上目前正處紓困振興時期,並非打房的適當時機,因此九月理監事會並未祭出進一步的管制措施。
他強調,房價問題涉及的不只是金融穩定,還有居住正義與資源配置等。若銀行授信風險提高,央行就會出手控管。

楊金龍表示,央行已關注到部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象,如九成貸款、四十年貸款年期、寬限期長及階段式計息等。央行已發通函給銀行,要求銀行對貸款年期、寬限期長的貸款戶清楚說明,尤其是年輕人,讓他們瞭解前面繳房貸輕鬆,後面負擔會變重,總貸款利息負擔也會增加。

有推出四十年期房貸方案的銀行表示,推出四十年期房貸方案是為了幫助年輕人成家,依各銀行不同,會有首購或薪轉戶等限制,不是主流商品,貸放時一定會跟客戶說明清楚。

立委賴士葆詢問,社會瀰漫房價上漲的氣氛,因此陳南光示警高房價問題大家很有感,打房是稅制有效還是信用管制有效?楊金龍表示,根據新加坡、香港的實證研究,對於抑制房價最有效的工具是稅率,若再加上房貸成數限制的規定會更有效。

央行分析,因台商回流、國際大廠來台及建商加碼購地,造成近期房價上漲。

楊金龍表示,此次上漲跟產業投資及就業有關,如果是實質投資帶動周邊住宅的興建比較健康,但如果房市交易熱絡是因資金回流投入房市、或炒作興起就另當別論,現階段會密切關注。
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