不動產授信金檢 鎖定十銀行
經濟日報/葉憶如、 邱金蘭 2020-11-25 加入收藏
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  打炒房,金管會昨(24)日宣布,近日將針對不動產授信,啟動專案金檢,目標鎖定十家銀行,金檢重點包括跟炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等三大項,了解銀行在不動產授信業務是否建立適當的風險管理機制。

最近房市熱絡,金管會主委黃天牧昨天表示,專案金檢主要針對社會關注的不動產授信做專案查核,了解銀行在徵、授信上是否符合規定,及以往的檢查缺失是否改正等,也有超前部署的用意,不會影響一般民眾正常購屋。

金管會檢查局副局長張子浩表示,金管會上次在2018年針對不動產授信做專案金檢,這波專案金檢重點,主要包括第一,餘屋貸款,銀行是否訂定相關風險管理機制,例如對餘屋貸款成數是否有降低、貸款期限是否有縮短、利率是否有提高、是否訂定限額做控管等。

例如建商蓋好房子賣不掉,會用餘屋跟銀行借款,對銀行風險相對高,張子浩說,一般貸款成數若是七、八成,餘屋貸款就應相對降低;在授信限額方面,或某地區的餘屋貸款限額等,銀行內部都要有管理機制,並確實控管。

第二,土建融部分,尤其是有無養地,借款人未依興建計畫時程或一再展延不蓋,銀行是否了解原因並採取降低風險措施等。

第三,投資客及豪宅貸款,銀行是否訂定相關風險管理機制,對授信有無做好風險管理,及豪宅貸款是否符合央行規定、有無規避情形等。

央行規定,貸款金額逾6,000萬元豪宅貸款,貸款成數上限六成,借款人是否刻意借5,900萬元規避豪宅貸款定義,以便將貸款成數拉高到六成以上等,並且注意投資客的還款來源。

張子浩強調,金管會專案金檢的重點項目,都儘量跟民眾正常購屋貸款無關,他說,這是「打炒房」,不是「打房」。

對於鎖定十家銀行做專案金檢,篩選標準是什麼?張子浩表示,以不動產加房貸金額為主,還有相關權數等,公股銀行及民營銀行都有。

黃天牧表示,專案金檢是要突襲,不能事先說明是哪些銀行。

黃天牧說,月初的銀行總經理會議中,銀行局已提醒銀行,注意不動產授信相關金檢缺失,針對這些缺失上周也發函給銀行,再次要求銀行注意。
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