中路重劃區大爆發 今年推案量達2998戶
蘋果日報/連珠君 2020-12-12 加入收藏
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  根據不動產雜誌統計,桃園市今年總推案量已突破2萬戶,是北台灣推案量第2大區域,僅次於新北市,桃園區更是全市推案量最多的區域,總銷金額高達1千億元,且高度集中在廣達104公頃的中路重劃區,佔桃園區51%比率,推案量體相當大。

今年9月興富發建設更砸下總價24.9億元,買下中路重劃區面積2327坪的土地,單價突破107萬元,創下該區域億元土地成交單價次高紀錄,也是最高總價之交易。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,大面積土地取得不易,也是建商願意花大錢買地的原因,未來規劃豪宅產品的機會較大。

業者指出,中路重劃區是今年大桃園地區推案規模最大的地方,整體建案呈現價量齊揚,多數建案普遍順銷,成交價也爬升至每坪25~38萬元左右的好光景。 到了今年第4季,中路重劃區推案仍源源不斷,新案「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」、「澄玉Ⅱ」、「京澄泰然」、「京懋頤和」等陸續開出,規劃坪數也在持續放大,上述建案僅有「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」規劃首購型的2~3房,新案主流產品以50~80坪中、大坪數為主,總價也因此大幅攀升。

中大坪數產品增加 中路重劃區客源大部分是桃園客,北客僅佔約1~2成,且通常具有地緣性。其實中路重劃區從開發初始就是首購、換屋及豪宅產品都有的市場,產品十分多元,且從去年開始,中、大坪數產品就逐漸增加,也有豪宅現身,3種產品佔比與其他重劃區相比較為平均,但今年開始的推案則逐漸往中、大坪數傾斜,顯示中路重劃區純住宅、高綠覆率的環境,相當受到桃園在地換屋族的歡迎。

桃園代銷公會理事長黃正忠表示,對桃園人來講,中路、經國及小檜溪重劃區都位在舊市區外圍,3區的房價應該相當,前2年中路跟經國重劃區因房市下修,走得比較不順,今年有守起來。

黃正忠進一步說明,今年因逢武漢肺炎疫情關係,全球救經濟,無限貨幣寬鬆政策,使得游資眾多,房市價量上漲,而小檜溪重劃區現在有每坪3字頭房價,造成民眾比價效應,使得評價相對便宜的中路跟經國重劃區房價也往每坪3字頭靠攏,成交價與量皆有明顯提升。
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