2021年重大建設 多元擴充區域機能
自由時報/張瀞勻 2020-12-28 加入收藏
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  時間來到年終,緊接著迎接新的一年,展望2021年各地陸續動工、完工之重大建設,由政府所主導的有軌道建設、國道系統以及公共設施,民間業者部分則有複合式商場,專家指出,重大建設為區域房市帶來利多訊息,特別是已經動工或即將完工之話題,完工後擴充機能以外,也可望帶來新一波行情,民眾購屋時不妨跟著建設走。

2021年在中央、地方主導的交通建設方面,如火如荼施工中的有「國道一號桃園交流道動線改善工程」、「國道三號高原交流道(龍潭第二交流道)」及「國道4號台中環線豐原潭子段(豐潭隧道)」,另有環狀線第二階段及中豐路交流道。

高速系統拚完工 大幅改善區域交通
其中「國道一號桃園交流道動線改善工程」為中正北路交流道,過去早在2013年11月通車,但當時僅規劃北進、南出的設計,只能供北上民眾使用,使得改善南崁交流道塞車功能大打折扣,頗讓地方詬病,房仲表示,如今北出、南進匝道將於2021年中旬完工通車,將使蘆竹地區往來南北交通更加便捷,對區域發展更加有利。

另外,業者指出,目前桃園捷運綠線工程也行經中正北路,規劃設置有G12、G13、G13a、G14等4個車站,高架部分可望在2025年完工,屆時蘆竹中正北路交通會更加便捷,而且桃園市府還推動「捷運G12~G13a車站周邊土地開發計畫」,面積高達674公頃,規劃以軟體園區為主軸,屆時,整個中正北路會連結桃園區中正藝文特區,有機會成桃園新都心,值得購屋者留心。

龍潭交通再提升 建商提前運作
然而懸宕8年的國道3號「高原交流道」終於在2018年動工,目前施工進度達6成5,預計明年5月完工通車,房仲業者表示,該交流道對於紓解小人國及六福村等觀光遊憩景點及渴望園區周邊道路的交通壅塞有很大的幫助,將可大幅提升龍潭對外的聯外交通,最直接受惠的就是離交流道不遠的渴望園區,近年已開始吸引建商布局,目前渴望園區房市主力,以別墅產品為主,總價約1,000~3,000萬元不等,待完工通車後,隨著交通便捷度提升,將有機會迎來一波房市熱潮。

中台灣的「國道4號台中環線豐原潭子段」為串聯台中環狀公路最後一哩路,全長約10.9公里,將串聯國道1、3、4號清水豐原段及台74線、61線,構成完整外環高快速公路網,並紓解國道1號台中系統交流道大雅段的壅塞,交通時間最高可省下30分鐘,目前工程陸續完工,預估2022年全線開通。

軌道建設再一波 激勵北台灣房市
另外,「環狀線南北環」、「國道一號中壢中豐交流道」等建設議題也逐步實現當中,像是「環狀線南北環」預計今年底前完成細部設計,明年初公告招商,「國道一號中壢中豐交流道」則已經由交通部核定,將於2023年動工、2025年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著北北桃交通網路密集,捷運這類單一議題對台北市的房價增值作用,並不像早期這麼大,不過對於長期缺乏交通議題的蛋白區域或新北市,仍可因快速往來台北的交通紅利,增加通勤便利性和房價增值空間。

以環狀線第二階段來看,「北環段」串聯新莊、五股、蘆洲、三重、社子及士林,目前已有站點的受惠程度有限,而社子地區過去因離市中心較遠,又缺乏大眾運輸系統,長期房價偏低,一旦北環段通車解決交通問題,再輔以社子島開發及北投士林科技園區等題材,後續房價頗有潛力。

此外,「南環段」主要行經的新店區及文山區,就屬木柵受惠最多,張旭嵐指出,文山區中古屋目前房價約4~5字頭,屬北市的親民區塊,雖有文湖線經過,但僅從邊緣通過,故除萬芳醫院站周邊商圈較熱鬧外,其餘區段的房價成長有限,可是南環段直接橫貫文山區的心臟地帶,使原本沒有捷運的木新、木柵、政大等地交通大躍進,若搭配文湖線形成雙捷優勢,未來可與信義區拉近距離的東環段遠景,應可全面性帶動文山區整體發展,房價漲勢可期。

民生建設擴充機能 成為區域新亮點
除了交通建設,地方仍有不少建設即將竣工,像是位於桃園市藝文特區核心的「桃園市立圖書館新建總館」工程,以及八德地區的「北景雲計劃」,其中,「北景雲計劃」為軍方活化多年閒置土地的代表建設之一,為滿足周圍居民的多元需求,規劃3大棟建築物,設計八德國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托日照中心、圖書館及地下停車場,全案將於2021年10月竣工。

房市專家表示,八德國民運動中心提供如居民活動中心的功能,該生活圈雖鄰近商場熱區,卻不失純住宅氛圍,因此運動中心的興設有駐居住便利、舒適度加分,當地新案單價都還能覓得2字頭親民價,中古屋更多有1字頭可供選擇,目前低利與貸款優惠方案都有利於自住首購族群,也不受政府相關政策影響,此區相較親民價位的特色,將持續受到青睞。

而於今年6月上樑、預計明年10月完工的「桃園市立圖書館新建總館」被譽為全台最美圖書館,以綠建築雙館規劃,除了圖書館棟,另有親子樓層與電影館,業者指出,未來該建築將與中茂新天地結合為大商圈聚落,而區域本為桃園豪宅大本營,近期中系列建案又傳轉手獲利,預料在最美總圖、綠線捷運雙區域利多拉抬下,不受政策利空影響,區域房市易漲難跌。

大巨蛋復工了 拚2021竣工
在民間業者投資方面,預估有台北大巨蛋、三井OUTLET台中港二期將完工啟用,其中,台北大巨蛋過去爭議不斷,終在今年8月拿到復工許可,台北市市長柯文哲也鬆口指出,明年可望完工,預估將鼓舞區域房市。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,大巨蛋鄰近寸土寸金的信義計劃區,亦有板南線市政府站、國父紀念館與松山文創園區等人潮加持,甚至還有「聯合大於」、「聯合大哲」等超豪宅型塑層峰聚落,因此附近一帶的平均房價早已突破百萬,屬北市的精華地段,建設完工後,更能使松菸、東區及信義商圈串聯發展,刺激當地房價成長,將成為首都房市的「建設勝利組」。

台中港三井OUTLET二期日前已拿到建照,預計明年完工啟用。

至於,支撐起台中海線房市的「台中港三井OUTLET」一期開幕後為區域帶來觀光人潮、房市熱潮,如今二期建照已在今年下半旬拿到,預估2021年完工,屆時將新增50家精品櫃,使得區域地標再升級。
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