新屋、中古屋幾乎沒價差!每坪都是20萬 金門人「買新不買舊」
ETtoday新聞雲 2021-01-09 加入收藏
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  喜新厭舊是人的天性,買房子的時候如果價位相差不多,很多人也都會選擇購買新建案,而這樣的狀況在金門也特別明顯,根據房仲業者統計,2019~2020年金門屋齡5年內的集合式住宅交易量竟然比5年以上者高出近10倍,業者分析主要原因就是新舊物件價差不大,因此民眾寧願買新不買舊。
  根據台灣房屋趨勢中心統計實價登錄資料顯示,2019~2020年金門的集合式住宅交易當中,屋齡在5年內的新屋交易量為625件,而屋齡在5年以上的交易量則為65件,相差將近10倍,顯示出金門人買房偏好新屋。
  之所以會出現這樣的狀況,與幾個因素有關,首先就是屋況,台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示,金門屬於海島環境,房屋較容易受潮屋損,中古屋通常屋況較差,因此許多人不喜歡買中古屋。
  此外,價差不大也是金門人偏好中古屋的原因之一,多數新屋的價格跟屋齡10年內的中古屋相比,價格只高中古屋不到1成,價差極小因此會出現新屋交易大幅高過於中古屋的現象。根據房仲業者調查,現階段金門5年內新屋房價每坪約在20~21萬元,而中古屋的房價則約每坪19~21萬元。
  再者,金門中古屋的選擇不多也是原因之一,黃平山指出,金門人的舊屋通常會留做祖厝鮮少會出售,中古屋選擇性相對也較少,買舊不如買新的條件下,讓金門地區以新成屋成為主要買賣走向。1位在地金門民眾則指出,民風也是中古屋少出售的原因,部分地區的觀念比較保守,若子孫將房子出售還可能會被鄰居指指點點認為是賣祖產,因此釋出量也比台灣地區更少,這種狀況在小金門更明顯。
  黃平山也說,近期受低利率及投資人資金充沛影響,也帶動金門房市交易熱絡,除了在地首購、換屋客群,金門獨有的在地文化與觀光商機,從2020年政府推行觀光旅遊補助開始,更加活絡了金門觀光人潮與商機,除了吸引許多台商回金門購屋置產當做渡假宅,日租套房需求也提高,除了出租觀光客也可做為學生套房,投報率約為2~3%,讓金門有約2成左右的交易量來自購買套房出租的投資客群。
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