高雄海景第一排公寓飆出1800萬天價 買方砸錢藏辛酸
ETtoday房產雲/陳建宇 2021-02-14 加入收藏
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  高雄的公寓房價多半在200~400萬元間,除非是1樓產品,否則價格並不會太高,但根據實價登錄資料顯示,去年高雄總價最高的公寓交易竟然高達1800萬元,原來因為這棟公寓是面海首排,且已在進行都更手續,未來具備高經濟價值,建商才會願意出一般產品4~5倍的價格購買。

根據實價登錄揭露資訊,去年12月苓雅區有1筆4樓公寓交易,成交金額竟然高達1800萬元,該公寓面積僅21.9坪,換算單價每坪更高達82萬元,跌破大家的眼鏡。經查該公寓就是位於海邊路的「海邊幸福公寓」,屋齡已經43年,既非1樓店面坪數也不大,為何能創造如此高的成交總價?

原來該公寓已在進行都更程序當中,去年10月《ETtoday新聞雲》就曾報導這棟「海邊幸福公寓」都更卡關中,當時高雄市都發局表示仍有1戶住戶跟都更實施者金廣成建設條件未談攏,不能確定是否就是去年12月成交的這戶,但根據謄本資料,該社區全棟50戶金廣成建設已經取得其中43戶的所有權,幾乎就要拿到100%的所有權。

台灣房屋高雄愛河加盟店店東黃榮助表示,此公寓基地位屬於高雄豪宅指標區亞灣區的一環,擁有高雄港第1排景觀,正對高雄海洋流行音樂中心,輕軌光榮碼頭站出門就到站,結合優越的區段與交通優勢,加上公寓基地為高建蔽率與容積率的商5用地,如整合開發為A級商辦或高樓層景觀大樓,對投資人來說未來投報效益都相當可觀。

黃榮助指出,海邊路屋齡30年左右的中古華廈大樓,每坪成交價約在15~20萬元左右,最高也曾有過30~32萬元的行情紀錄,此筆交易因具有都更重劃價值,為了能順利整合所有權,建商拋出優於市場行情的利多來吸引所有權人釋出,因此讓此物件擁有更高的成交身價。

當地房仲表示,該公寓所在位置屬於亞洲新灣區,都更後若規劃為豪宅產品,面海的戶別單價站上50~60萬元不是問題,甚至面市景的產品應該都有4字頭房價實力,整體開發效益相當高,因此建商才會願意出到1800萬元這種天價將這戶買下,可說是勢在必得。



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