竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算
經濟日報/游智文 2021-02-23 加入收藏
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  實價揭露,竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓1、2樓店面交易,面積共247坪,交易總價1.2億,資料顯示,屋主為知名義式餐廳家族所有,以買賣的方式,將名下資產過戶到自己的公司,該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年零售業竹北億元店面交易並不多,2019年交易僅兩筆,為電子公司買下若合山一樓店面兩戶,2020年唯一一筆是屋主將自有資產轉入公司名下。

張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,屋主可能會在資產配置上另作安排,以達到節稅目的,同時方便出租管理,當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示,由法人持有出租,租金可全額認列,但費用必須取得憑證才能減除,且需課20%營所稅。自然人出租可以直接抵扣租金43%做為固定成本,除非個人收入過高,稅率級距高,否則,改法人持有不見得比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」位於竹北喜來登商圈,周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所,該店面一二樓加起來近250坪,使用面積大,適合銀行,賣場等業種,或國際品牌的展示中心。

古心駖指出,區域地段好的店面租金相當不錯,以該店面247坪,周邊一樓大店面月租金單坪1500元至2000元的行情推估,每月租金至少有37~50萬元,目前年租金投報率有3.7~5%,未來若有機會帶租約出售,應該會吸引高資產族目光,未來身價行情更可能看漲。
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