錢進329檔期 自住客買房全攻略
蘋果日報/余奕賢 2021-03-27 加入收藏
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  政府近期大動作打炒房,房地合一稅2.0改成5年內出售獲利皆課重稅,換句話說,未來房市將以自用為主,面對重稅難以短期轉手,如何在329檔期的熱門選屋時期,購買不會後悔的好房成為課題。專家建議,2、3房較主流且有彈性,並優先選擇機能成熟的重劃區,若有重大建設題材,未來具備增值潛力也適合入手。

官方祭出一連串調控房市措施,希望抑制市場投機型買盤,達到平抑房價,不過政策鎖定短期炒作者,針對自住客影響不大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,對於自住買盤而言,只要符合中長期需求、價格合乎行情、不會造成自己太大經濟負擔,現在就是進場的時機點。

2、3房主流較彈性

在坪數的選擇方面,張旭嵐提到,台灣邁入少子化時代,住屋坪數需求降低,因此建議以2、3房為主,空間相較1房更具彈性,總價則相對4房便宜,進可攻退可守,未來需要換屋時因為需求高,更易轉手。因要自住多年,張旭嵐表示,可考慮街廓整齊、評價好的重劃區,因普遍房價基期低且普遍有建設題材挹注,成交主力均為25~45坪大樓,尤其應優先考慮機能成熟、臨近捷運、具有重大建設的重劃區,例如新北市三峽區北大特區、新竹市關埔重劃區、竹北市縣二重劃區等,價格都在2、3字頭,基期低且擁有建設題材。

重劃區有建設題材

此外,張旭嵐認為,新北市新店區的央北重劃區附近有捷運十四張、大坪林站,受惠環狀線通車利多,近年房價追漲5%,單價4、5字頭,同樣適合重視保值的買家。另一方面,張旭嵐認為,政府打炒房力道加重,預售屋因投資客出場可能造成價格波動,反觀新成屋、中古屋受到實價登錄規範,市場透明度較高,這對買方較有保障,再者成屋能立即入住,不妨將其視為主要購屋目標。

淡海新市鎮 有增值潛力

近年自住購屋偏好重劃區,由於重劃區經過整編,市容佳、街廊整齊,推案也以大樓為主,較符合時下購屋需求,選擇也更多元。推薦鄰近捷運、購物中心或公園綠地等建設題材的區塊,不過建設可能延宕,未知能否兌現,應主動追蹤進度、洽詢工程單位等。

例如淡海新市鎮早期無輕軌題材,機能仰賴鄰近舊市區,房價只有1字頭,2012年輕軌通過審核,帶動房市發展,目前房價來到2、3字頭,未來仍有增值空間,基期卻比新北其他行政區親民,就是不錯選擇,目前以總價約千萬元的2~3房最受歡迎。
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