桃園A10重劃區 均價站上2字頭
蘋果日報/連珠君 2021-04-03 加入收藏
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  桃園市又有新重劃區來報到!繼桃園區中路、小檜溪之後,位於蘆竹區、機捷沿線的A10重劃區,去年第4季開始有新建案推出,由於去年桃園市不僅人口是六都中增長最多外,平均房價年增3.6%也居六居之冠,比價效應之下,A10重劃區甫推案平均單價就站上2字頭。

機捷A10重劃區佔地約39公頃,其中住一、住二、住三用地及商業區合計約20.8公頃,以A10站為中心,為離南崁市區最近的機捷車站,只要沿著南竹路往南車程約10分鐘,就能抵達台茂購物中心,與機捷A9林口站僅差1站,就近有南崁跟林口的機能。

近享綠帶與自行車道
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,有桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道,結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

蘆竹為北桃園發展重鎮,由於南崁市區發展早,已經飽和,大竹重劃區開發也接近尾聲,還有素地的A10重劃區就進入建商的眼中,從2019年7月開始已舉行3次土地標售。

江怡慧指出,蘆竹其他地區的住宅區土地每坪要價5字頭,A10重劃區5字頭就可購買商業區,住宅區土地僅3字頭,土地價格相對便宜,吸引包括寶佳、麗寶、翔譽國際資產、吉灃等建商入手。

不動產業者指出,南崁以前有個空姐村,是因為南崁往返機場工作方便,所以吸引許多在機場工作的空姐、機師購屋,A10、A11站重劃區都想吸引這個客層,但現在航空業不好,反而吸引不少投資置產人士,看好市府標售土地頻創高價,預期未來房價上漲機率高,且南崁房價接近每坪30萬元,比價效應下,可以接受A10站重劃區每坪21、22萬元的價格。

航道建築限高54.5米
業者分析,目前A10站重劃區線上銷售中的建案為「芳彬撰」、「A10綻」、「和發F1」,坪數大多落在20~40坪之間。A10站正處於開發初期,去年才開始推案,且全為預售案,建案成交均價約在每坪20萬元初頭。由於該區位於桃園機場航道,有建築限高,最高不得超過54.5米,大約是11~13層樓。

A10站重劃區旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠,這裡多半是透店型態為主,現階段重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具有吸引力,生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案相對A8、A9價格親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族,算是一大利多,更有機會成為台北通勤者的選擇居住地之一。
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