房市十大熱區 新北最搶手
經濟日報/楊筱筠 2021-04-04 加入收藏
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   房市十大熱區出爐。據國銀最新統計,去年第4季新增房貸筆數共有十個行政區突破千筆,當中新北市行政區占三個,堪稱全台交易最熱區塊,台中市北屯區以單季新增房貸筆數1,832筆,居全台所有行政區之冠。

  統計去年第4季台灣前十大房市熱區,依新增房貸筆數排序,分別為台中市北屯區1,832筆、桃園市桃園區1,680筆、新北市新莊區1,540筆、桃園市中壢區1,471筆、新竹市1,371筆、新北市板橋區1,171筆、新北市淡水區1,127筆、新竹縣竹北市1,091筆、台中市南屯區1,081筆、高雄市三民區1,020筆,均有單季破千筆表現。

  這十大熱門區塊新增交易不動產鑑價多在總價1,000萬元上下,包含北屯區、中壢區、新竹市、淡水區等。三民區平均總價816萬元,較高總價為新莊區1,550萬元。板橋區、竹北市、南屯區平均鑑價估值在1,200萬到1,300萬元不等。

  平均貸款利率部分,以竹北市與南屯區的利率最低為1.38%,新莊區1.39%,其餘平均貸款利率都高於1.4%,在1.42%~1.47%左右。

  金融業者指出,去年底熱門的十大房市交易區沒有台北市,可看出台北市總價偏高,低總價不動產較受到主流房貸市場歡迎。貸款利率則會考量不動產座落位置,例如蛋黃區、交通便利及移轉棟數高的,可以談到較好的利率,另外也跟購屋人信用有關,信用不錯或銀行財富管理客戶,也可以拿到不錯利率。

  房仲業者指出,近期房市仍然不錯,主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶,對於自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

  此外,房仲業者指出,觀察到近期客戶都往新竹、台中跑,評估與當地就業機會成長有關,以及總房價低於台北市,且竹科就業機會也有帶動人口成長,當地生活機能完善等有關。
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