台中今土地標售 水湳2地受矚
聯合報/趙容萱 2021-04-07 加入收藏
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  台中市政府標售水湳、高鐵特定區等多筆土地,今天開標,最受矚目是水湳2塊文商用地,緊鄰中台灣電影中心,基地面積方正;水湳園區近日重大建設相繼啟動,包括中央公園、綠美圖等引發地價飆漲,之前就標出每坪120萬,這兩筆是否創天價引關注,近日房價也上漲直逼七期。

這次市府標售的土地,水湳經貿園區共17筆、高鐵台中站1筆產業專區、2筆商業區土地。市府表示,盼藉此引進企業投資,強化土地使用效率。

中市地政局長吳存金說,水湳園區有低密度開發的生態段土地,也有高強度文商段土地,這兩筆文商段土地標售面積都超過2000坪,底價總計超過67億餘元;標售價金優先償付開發費用,剩餘收入歸入平均地權基金。

水湳園區內有中央公園、台中綠美圖、台中會展中心、電影中心等大建設,市府也認為釋出配餘地一定搶手。以水湳總開發成本達525億元,每年借貸利息高達1.2億元,2019年雖標售9筆、面積共3.04公頃,總金額69億365萬餘元,再標售土地是盼盡早回收開發成本,減輕利息負擔。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,水湳經貿園區2019年前因土地單價高,介入者不多,但隨開發成型、建築推案增多,熱度也升高;這次標售將吸引大型建商或財團進場,預料每坪在120至160萬元以上,推出建案每坪也在5、60萬元以上。

另市府在高鐵台中站旁也釋出4筆土地,有2筆位於商業區,基地面積超過4000坪,單筆底價都超過25億元,因捷運綠線通車在即,對標售金額寄予厚望。

業者則表示,高鐵站附近10幾年前即開始買賣成交,近年大片土地所剩不多,每坪至少30多萬元以上,尤其正對高鐵台中站的土地總價高,唯有大型建商和財團才能吃得下。

土地代書指出,政府打房,購屋貸款成數僅以往一半,影響購屋民眾進場,總價高土地只有財團才有能力介入,且有實力能放幾年等水漲船高再推案。
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