疫後商辦三改變 租金看漲
經濟日報/趙翊君 2021-09-19 加入收藏
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  國內A級商辦租金吹漲風,統計實價資料,上半年信義計畫區商辦每坪租金平均單價來到三五四一元,與前年底相比成長逾一成,二年半來漲幅驚人。專家分析,信義計畫區位處精華地段,隨著台商鮭魚返鄉,企業商辦需求增加,租金水準水漲船高,但北市鬧商辦荒,將使企業需求外溢或促使舊大樓都更改建。

疫情也加速辦公室生態進化,專家觀察,後疫情時代來臨,人們生活習慣、企業辦公室環境都將轉變,像是會加強抗疫設備、去總部化及更重視機房設備,都會提升商辦需求。房仲業者表示,鑑於企業未來對辦公室會有更多要求,新辦公室升級後就會有調整租金機會,因此租金有可能再向上攀高。

另一方面,信義計畫區雖然租金上揚,但商辦稀缺,有可能會形成外溢效果,導致企業轉往周邊優質蛋白區南港、內湖,只要商辦條件不錯、交通區位發達,都有機會吸引企業移入,帶動當地租金攀升。

房仲業者認為,後疫情的商辦將有三個改變。第一,去總部化,許多企業都會有一個備用辦公室,並隨時做好分流準備;第二,抗疫強化,做好良好的物業管理、分流等;第三,機房與物流需求提升,線上作業愈來愈重要,這些備援系統要更強才可以,要留有空間置放主機,並提供不斷電系統,以供線上作業使用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後商辦市場在環境上將更重視出入動線規畫,也會提高清潔消毒管理標準,加強網路會議等硬體設備評價。若是共享辦公室環境,由於公共空間和出入接待管理的物管成本增加,預估未來市區商辦租金可能上漲。

張旭嵐指出,由於北市商辦荒,不少舊總部大樓都更改建,包括台塑敦北總部大樓就將都更,預計開發為兩棟二十二樓高的商辦與二十一層高的豪宅。營建業的長虹近年也在內湖購地;華固也積極在內湖五期整合,除了部分推住宅,商辦也是規畫主力。
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