房價擋不住 北市2月實價登錄價量齊揚
工商時報/蔡惠芳 2024-05-23 加入收藏
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  房價漲勢HOLD不住,台北市政府地政局22日公布2月實價登錄交易動態資訊,結果顯示「價量齊升」,住宅價格指數、住宅總價、住宅單價同步創新高,其中住宅價格指數月增1.43%、達122.25新高;每戶標準住宅總價1,937萬元、連二月超過1,900萬元,再刷新高紀錄;標準住宅單價每坪61.68萬元,連四月站穩6字頭,再度改寫新高。

房地產專家分析,以往台灣房市規律都是蛋黃區領漲,漲勢往外擴散後蛋白區才會跟漲。但2018年以來的這波新多頭,反而是蛋白、蛋殼區領漲,漲勢再往內傳遞到蛋黃區。觀察新北市第一環如永和、板橋、新店等地建案成交價8字頭、9字頭成為常態,與台北市蛋白區價差明顯縮小,外溢買盤回流之下,台北市房價獲得支撐,今年可能將出現12個行政區建案最高成交單價全破100萬元的盛況。

地政局這項統計指出,最近實價登錄資訊顯示,台北市2月住宅價格指數為122.25,月增1.43%、年增6.11%,每戶標準住宅總價1,937萬元,標準住宅單價每坪61.68萬元,三項價格指標都再度改寫新高紀錄。

全台北市、大樓、公寓、小宅的月線、季線、半年線趨勢均呈上漲格局。

其中大樓住宅價格指數最高達128.96,月升1.68%;公寓住宅價格指數114.25,較1月上升0.9%;小宅住宅價格指數117.56,較1月上升1.65%。

在交易件數方面,2月累計為751件,月增1.49%、年增6.22%;交易總額196.58億元,月減1.61%。2月交易總額196.58億元,月減1.61%、年增24.56%。

在台北市各行政區表現方面,有六區交易量增加、三區持平、三區減少。其中增幅最大前三名為士林、北投、南港,分別月增52.5%、43.86%、16%;減幅最大為信義區,月減41.18%。

至於各行政區交易總額,中山區以34.22億元奪冠,第二名為大安區30.12億元,第三名為內湖區24.7億元;總額最少為大同區,僅7.32億元,總額最高的中山區與最低的大同區差約3.67倍。
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