防輕生變凶宅 房東可訂懲罰性條款
聯合報/何祥裕 2021-04-11 加入收藏
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  不少租賃糾紛其實若在簽定租賃契約就約定清楚,是可免去很多麻煩的,專家提醒,如果房東憂心房屋被房客亂搞,建議可跟房客約定定期看屋條款,就可免去擅入吃官司的陷阱。至於憂心房客輕生成凶宅,最近也越來越多房東會訂定防凶宅條款,透過懲罰性罰金與連帶保證人降低風險。

  花蓮地方法院所屬民間公證人何叔孋表示,租賃兩造若要確保自身權益,建議簽訂租約時可參考官方版的住宅租賃契約書範本,裡面有明訂雙方的權利義務。若有額外要簽訂的條文,例如約定定期察看屋況或縮短租期為半年一租等,只要雙方談妥,條文入契約即可。

  目前國內尚未對契約要求強制公證,何叔孋說,契約不管是找法院公證,或是民間公證人公證,都一樣具有公證效力,如遇到租金給付義務或者是租期屆滿返還房屋問題,都可用公證書直接向法院聲請強制執行,可省掉訴訟程序。

  此外,若租賃契約找公證人公證,公證人還可幫忙把關審查契約。

  至於房東最擔心的房客輕生屋子變凶宅,何叔孋說,最近經手的租賃契約公證案件中,房東簽約時附加「防自殺條款」的比例越來越高,條文基本為承租人或占有輔助人(同居人)不得在租賃物內有自殺行為,否則承租人的繼承人與連帶保證人要賠償約定金額。
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