限縮30年房貸 恐推升房租
聯合報/何醒邦 2022-05-14 加入收藏
字體大小:
  房價高漲,購屋族以時間換取空間,卅年房貸逐漸成為主流,但央行打算出招打炒房,未來不排除限縮房貸期限,專家試算,以貸款一千萬,首購利率百分之一點四計算,廿年期房貸每月約四點七萬元,比卅年期房貸足足多了一點三萬元,一旦卅年期的房貸被限縮,購屋族最好先行精算財務負擔,房仲業者則指出,由於民眾購買力將明顯下滑,首購族可能轉回租屋市場。

  四成房貸族 選30年期

  據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均已經達到二八七個月,平均房貸年期接近廿四年,若以廿年期和卅年期的比例下去推估,選辦卅年期的房貸比例,可能已經接近四成,顯示在高房價與低利環境下,愈來愈多民眾使用卅年期房貸。

  不過,央行拋出不排除祭出第五波選擇性信用管制風向,對房市投下震撼彈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,卅年期房貸逐漸成為市場主流,也成為民眾增加購屋能力的重要工具,以同樣月付款四點八七萬元試算,利率百分之一點六,廿年期房貸可以申貸千萬元,由於近兩年房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算,卅年期可以貸到一三九二萬元,可增加約三百九十二萬元的購買力。

  業者坦言,卅年期房貸讓購屋人的房價負擔能力增加,在中低總價市場,更扮演了房市助攻的角色;曾敬德表示,一旦政策調整,影響力不容小覷,但也因為影響層面大,恐擴及自用與首購,政府勢必會審慎考量。

  房市購買力 更M型化

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前國人平均薪資四點四萬,對於小資家庭而言,央行如祭出新政策將比升息更加沉重,不僅置產族踩煞車,首購族也可能縮手,寧可繼續租屋,但現金滿滿的有錢人仍可以繼續買豪宅,購屋市場將更M型化。

  租金指數 四月創新高

  值得注意的是,即使購屋族轉回租屋市場,但據主計總處最新統計資料,今年四月消費者物價房租類指數一百○五點七,再創歷史新高,租金指數從去年八月開始上揚後,一路到今年四月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域四月房租指數年增率,則以南部增加百分之一點七三最多。

  專家分析,由於核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,選擇以租代買,市場租屋需求仍高,屋主因升息增加持有成本,故租金持續攀升。

  業者指出,雖然政府試圖壓制房價,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價下降不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。
相關新聞RELATED NEWS