雙北錢力區出列 信義計劃區當鄰居
蘋果日報/連珠君 2021-05-08 加入收藏
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  信義計劃區為台北市政治經濟中心,商辦、百貨林立,然而土地已漸漸飽和,房價也不菲,緊鄰在旁的台北市南港區,擁有4鐵共構的南港車站,補足其交通需求,有第2個信義計劃區之稱;新北市新店區央北重劃區則只要5個紅綠燈就可以抵達信義計劃區,2區都是近年房市大黑馬。
  
南港建設題材豐富 房價衝上8字頭
  區域要發展,不外乎要有便利的交通系統,以及重大建設的挹注,這些台北市南港區通通都有,4鐵共構的南港車站奠定了南港的地位,東區門戶計劃則整體通盤檢討南港的都市計劃,吸引各大企業進駐及開發。專家指出,今年上半年陸續有多個指標案公開,南港車站周邊房價已上衝到8字頭。
  
南港早期因發展工業,導致有許多工廠排放黑煙,又有「黑鄉」之稱,如今鐵路地下化、重工業外移,反而有大片的工業用地得以運用轉型,政府規劃南港軟體園區、經貿園區,設置展覽館1、2館,加上集結高鐵、台鐵、捷運的南港車站,補足信義計劃區的交通需求,南港有了再生的機會。
  
重陽重劃區近飽和
  不動產研究業者指出,南港在中央與北市府諸多建設加持之下,吸引建商、金控、壽險與各大企業進駐或開發,原本就受到政府大量資源投注與業界青睞,今年上半年因多個指標大案陸續公開,房價漲幅進一步擴大。
  
目前南港車站周邊建案成交價已漲至每坪75~85萬元,業者表示,雖然價格持續高漲,但因近來推案的建商普遍擁有高知名度、或有好品牌,消費者依然很買帳,建案銷售狀況穩健,整體市況表現亮眼。
  
其中重陽重劃區是南港難得的純住宅重劃區,不同於台北市其他區域,建築有50米樓高限制,還有6600坪向陽綠大地,住宅密度低,區域發展已接近飽和。「久云嘉潤日出」為重陽重劃區少有的新建案,規劃16~41坪,專案經理吳世文指出,台北市中心的重劃區並不多,且要價不菲,本案成交均價約每坪85萬元,房價相對親民,是南港最適合居住的地方。
  
投資客搶進場卡位
  台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長張逢隆認為,南港擁有相當豐富的建設題材,除了經貿園區、生技中心等,近年隨著台北流行音樂中心啟用,以及高鐵南港站通車等利多,讓南港房價更有支撐,南港生活機能優渥、交通機能佳,除了擁有強勁的剛性買盤支撐,不少投資客群看準都更題材,包括南港站前都更案等大型開發案啟動,吸引大批投資客進場卡位,更加帶動整體交易價量明顯升溫。
  
央北重劃區買氣熱 百億大案將上陣
  新店區的央北重劃區為新北市五星計劃之一,緊鄰新店溪水岸,可近享大片綠地,但只有5個紅綠燈就可直接通往台北市敦北信義商圈,憑藉著重劃區整齊街廓規劃、捷運環狀線以及未來十四張農業區的開發遠景,買氣相當熱絡,520檔期更有百億元大案現身。
  
交通便利價量齊揚
  央北重劃區位於台北市外圍第一圈,有國道3號安坑交流道、新北環快,還能經由環河路銜接水源快速道路,都可快速往返雙北地區,且除了捷運小碧潭站外,捷運環狀線通車後,連結高鐵、機捷都更加便捷,因此吸引不少台北客以及在地客層的認同。
  
根據不動產雜誌統計,今年520檔期延續329檔期,依舊以雙北為主軸,新北市推案高度集中在新興重劃區,新店央北重劃區也不例外,有指標案推出,其中「聯上澐朗」單一案量高達120億元,此外還有案量30億元的「江陵天碩」。
  不動產研究業者指出,央北重劃區雖然仍在開發初期、機能不成熟,但憑藉著優越的區段評價條件,近年來市況呈現量價齊揚好光景,除了各大知名、上市與一線品牌建商齊聚外,買氣強得出乎意料,多數建案都能順利銷售。
  
大品牌建商紛進駐
  不過,因區內客源喜好鮮明,新建案價格受基地條件影響較小,受建商品牌影響反而最大,何世昌指出,品牌建商建案成交價每坪58~65萬元,其他建案成交價約落在每坪52~58萬元左右。
  
台灣房屋大坪林加盟店副店長張佐煊表示,央北重劃區從2020年包括國泰、潤泰、遠雄等大品牌建商陸續進駐,替央北重劃區加升不少話題熱度,加上IKEA、京站商場進駐,環狀線通車等建設題材,帶動央北重劃區機能發展更上一步。
  目前重劃區內新成屋跟預售開發建案約有5成,新案開價約落在7字頭以上,客群多為投資置產,亦有不少在地換屋客群,整體買氣一直都不錯,推估3~5年左右,待整體商圈發展更加成熟,此區交易熱度將更加攀升。
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