4月六都房屋移轉數2.25萬棟 近8年同期新高
中央社/蔡芃敏 2021-05-04 加入收藏
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  六都今天公布4月買賣移轉棟數為2.25萬棟,表現為近8年同期新高。房仲分析,4月買賣移轉棟數反映3月市場買氣穩定,月變動持平,年增大幅成長主要因去年基期較低。

六都今天公布4月買賣移轉棟數,合計六都4月買賣移轉棟數2萬2520棟,月減0.2%,年增27.9%,表現為近8年同期新高。

新北移轉數來到6325棟,月增9.1%、稱霸六都,年增37.8%;高雄3719棟,月增1%,年增率38.6%為六都榜首。台北2712棟,月減3.3%、年增17.4%;桃園移轉數為3757棟,月減6.2%、年增13.4%。台中3864棟,月減幅度達8.6%,相較去年同期成長28.5%;台南移轉數為2143棟,月增4%、年增26.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府雖屢屢出招抑制房市,但自住客受政策影響的程度不大,且都會區的住房需求仍高,今年4月份量能平穩,月變動持平。

不動產業者也表示,去年第一季正值疫情期間;因此,買賣移轉棟數基期較低,對比之下,4月移轉棟數出現年增28%強勁態勢。今年第一季的新成屋完工量比去年同期增加約4000多戶,預售完工交屋也會帶動移轉棟數增加,同時3月市場也正值上半年房市旺季,4月移轉棟數表現維持穩定。

展望後市,雖然政府打炒房措施不斷,不過利率處於低檔,未受管制的買方不受影響,且自用買盤仍有支撐,加上房地合一2.0上路前的曖昧期話題,買方把握議價機會,賣方也趁機出脫,預估6月前交易仍有可觀之處。

張旭嵐指出,7月新制上路後,來不及跑的置產族收手不賣,市場待售量減,想賣自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易,而有購屋意願的買方會衡量市場變化、態度觀望,綜合上述推估房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

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