北市建商囤房稅 待售1.5年稅率調高為2%
聯合報/楊正海、鍾維軒 2021-05-13 加入收藏
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  台北市議會法規會上周審議通過建商囤房稅,將市府版的建商房屋待銷售期,從1年提升至1.5年,稅率微幅調高為2%;北市議會昨天經過討論後順利完成二、三讀程序,延宕2年的台北市房屋稅徵收自治條例修正案終於過關,預計最快今年7月公布實施,明年開徵。

台北市議會昨天通過此案前,議會財建委員會舉辦「落實居住正義之稅制改革措施」座談會,崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,市府可以透過囤房重稅和租賃輕稅的方式,讓屋主願意把空房出租,讓房屋資源進入租屋市場,解決租屋供不應求問題。

議員李慶元認為,應該要讓買得起房的人樂於買房、買不起房的人租得起房,而買得起房的人若不再買房,北市相關房地產稅收一年恐少500億元,屆時將會轉去其他地方投資。

議員邱威傑說,修正租稅優惠期就是為了要影響房屋價格,讓建商或投資客可以快點把房屋賣掉,減少囤房機會,修法後空屋持有成本提高,為了要快速賣房,除了提早銷售的預售屋外,還能降價求售,以符合市場需求,也呼籲各界應站在公民角度思考如何對台灣有利,別試圖混淆視聽。

議會昨天討論時,法規委員會召集人、市議員王浩表示,此案有3個議員提案,各自稅率不一樣,現在的版本是採議員的折衷方案,稅率2%,這是胡蘿蔔加棒子,希望建商在最快時間內以合理方式出售,若有人惡意囤房,就有高稅率等著他。

王浩表示,北市房屋低於造價成本出售是不可能的事,所以綜合議員意見、地方生態、市府說明,和業者陳情建議做出的綜合結果,這法條是恩威並濟,讓買得房子的人買得起,租房的人有機會租,且此案已經過兩個會期的討論,希望議員能成全。因討論過程中沒有議員再對此案條文有意見,主席隨即宣布通過二、三讀。

財政局表示,現在房屋持有一年內的銷售率達八成,所以市府才會檢討縮短租稅優惠期。囤房稅課徵主要目的是實踐居住正義,不管對於持有人、市民,還是建商,希望可以提高房屋供給,降低空屋率,都有正面意義。財政局長陳家蓁指出,議會三讀通過後,最快今年7月即可公布實施,並在明年開徵。
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