疫情攪局 中石化亞灣土地停標
工商時報/顏瑞田 2021-05-20 加入收藏
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  中石化位於高雄亞灣的3,200坪土地,原本預定5月19日公開標售,迄今也有20組潛在買家領標,不過,因開標地點的雙北疫情升高到三級警戒,此一土地標售案也將暫停。不動產界表示,過去10年來,亞灣不同使用分區的土地,每坪從75到186萬元之間,如今實際的價格,中石化土地標售將成指標。

中石化19日表示,預定5月19日公開標售的亞灣3,200坪土地,因為台北市和新北市疫情升級到三級警戒,室內不得有5人以上的集會,因此,經過16日晚間與委辦單位戴德梁行討論之後,17日晚間決定延後招標。中石化說,此次招標過程中,總共有20組潛在買家領標,未來將視疫情變化再推出標售,當三級警戒降回二級警戒之後,就會是一個標售時機。

中石化委託戴德梁行公開標售高雄亞灣區三筆土地,面積分別1,385.78坪、1,358.99坪及454.93坪,前二筆使用分區為「特貿六」、後者為「商四」,「特貿六」和「商四」容積率分別300%和630%。

地產業界指出,土地價格除了面積大小、區位,使用分區是一個非常重要的評價關鍵,涉及使用強度,而高雄亞灣地主大都是國內財團、上市櫃公司、以及國營事業,加上多年的土地公辦重劃過程,因此,多年來的土地交易極少。

較有資料可考的是,國城建設在2010年以每坪74.6萬元,向太平洋建設買進位於中華路與復興路口的2,112坪「住五」土地,總價約15.76億元,九年後,也就是2019年1月,日商大和房屋與欣陸控股合資的「汎陸建設」,以每坪186萬元、總價28.83億元,購得林森路和中山路口的1,550.3坪的「商五」、「商三」和「住五」基地。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,介於國城與汎陸在亞灣買地的九年之間,最客觀的指標之一是,三發地產在2013年底,以每坪83.8萬元、總價8.58億元,向高雄市政府公開標得1,024.6坪「特貿五」土地,該地依法必須「先商後住」,不過,三發地產後來決定不蓋住宅,改推辦公大樓。

稍早之前,則是中華置地在2012年10月,以每坪160.7萬元,買進位於中山路和修文街口、使用分區屬於「商五」和「住五」的702.7坪土地,作為中華賓士旗艦中心,中欣開發也在2015年4月,以每坪90.6萬元,買進中鋼總部隔壁的「特貿四」土地656.1坪,興建「欣灣時代」大樓。
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