退休生活另種選擇 養生銀髮宅商機大
自由時報/朱語蕎 2021-06-05 加入收藏
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  根據國發會統計,2020年台灣65歲以上人口數有378萬人,預估2025年有500多萬人口,台灣已在2018年邁入高齡社會,近年不少開發商開始投資銀髮養生宅市場,提供高端服務轉變傳統安養院印象,以度假、休閒、健康、樂活的模式,提供銀髮族不同的退休選擇。

台灣老年人口逐漸變多,在早期就有台塑集團知名的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」,還有台南「悠然山莊」等,近年高齡化已成全球趨勢,讓不少業者更加積極投入全齡銀髮住宅,像是日勝生集團繼2018年在中和推出青銀共居的「樂陶居中和館」立即滿租後,去年啟動「銀光計畫」,位在三芝的「銀養樂齡複合園區」在今年初正式啟動,之後也會將此一經驗複製在高雄旗山的計劃。

日勝生的三芝「銀養樂齡複合園區」基地位於後厝漁港旁,分為東、西兩區共約5800坪面積,東區基地A、B兩棟由「樂陶居三芝館」營運,規劃出租型樂齡宅及康養設施,C、D、E、F四棟規劃「日初不老莊園」出售型樂齡社區,可以說是全台首創租、售混合之新型態樂齡共居圈,全園區計有168戶出租型、713戶出售型住宅單位。

上市建商搶進養生宅 主打樂齡共居

日勝生表示,三芝擁有遼闊腹地、低密度開發的高綠覆環境,遠離城市喧囂干擾,加上周邊眾多景觀步道可供健身、活動,非常適合長者養生、養老,其中出售型樂齡宅「日初不老莊園」在居住硬體方面,以共融、共樂、共學為設計原則,空間導入全齡、全族群適用之「通用設計」;公共設施則以健康促進、人際互動、生活參與為理想,在室外規劃內、中、外三環散步路線,室內規劃交誼空間、多功能學習空間、多功能娛樂空間、健身中心與八循環體適能設備及SPA水療等,全園區公共空間更設置UWB遠距定位系統,讓長者不論身處社區何處,遇到危急需求都能即時通報與精準定位而獲得援助。

同樣是上市建商的冠德建設,在新北中和Costco旁的「冠德中和大洋案」,則預計推出萬坪造鎮計劃,該案為大洋塑膠舊廠案開發,冠德與大洋合作,將規劃複合型商場、購物中心和住家,旗下的環球購物中心也將進駐,並引進診所、健檢中心,預計最快明年推出。

房仲業也來搶食商機 打造溫泉照護宅

房仲業者台灣房屋也在新竹關西整合6千坪基地,打造全台第一座莊園式養生銀髮建築「亞洲健康智慧園區」,預計兩年後完工,訴求比照日本億元級健康宅,總開發金額60億元,基地位在竹關西北平路,近關西交流道,規劃6棟7樓高的莊園式建築,全區共388戶,採租售並行方式銷售。
台灣房屋總裁彭培業表示,他在7年前就超前部署,買下這塊6千多坪土地,他認為時下養生宅趨勢必須包含:溫泉服務、健康管理、智慧管理、餐飲服務和優質護理,「亞洲健康智慧園區」符合WHO健康空氣的國際級標準,建蔽率僅25%,每戶坪數約20坪、1房1廳,基地正面新竹南山,擁有充足陽光和新鮮空氣,並打造櫻花廊道,園區還開挖天然美人湯溫泉,可享受山景、溪流、溫泉和公園景致。

他也透露,這樣依山傍水難得優勢,評價極佳,吸引包括來自洛杉磯、溫哥華歸國以及旅居台灣的日本籍醫師購買,此外,除了65歲以上族群外,也有不少是50∼65歲待退休族群,而目前多擔任扶養者的6、7年級生也對此案相當感興趣,顯見長照生活已成全民課題。除了這塊「亞洲健康智慧園區」,彭培業也透露將在中部地區規劃新園區,目前正積極整合土地中。

台中建商合勤建設也在新北新莊、桃園、苗栗和台中烏日,與合庫合作規劃銀髮健康共生宅,首座位在台中烏日已在2020年推出,規劃7.2?11.6坪房型,規劃99間套房及1房1廳產品,只租不售,月租金在3.8萬至5.5萬元,全棟採無障礙通用設計。而苗栗則在聯合大學附近推出「合勤天暖」全齡健康宅也規劃86間小套房及3房產品,其中50間套房採售後包租模式,另外36間3房產品採預售,預計明年中交屋,套房規劃10至12坪,每戶總價240∼270萬元,3房產品則在600萬至800萬元。

不過,這類型養生銀髮宅因需要較大面積開發,大多位在郊區,距離市中心較遠,也因提供多樣服務和醫療管理,因此價格高昂,且必須要能是獨立生活的民眾才能入住,每月租金都在上萬元,有意購買或租賃的民眾,要先評估經濟狀況。
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