房市熱帶動 前2年拍定金額逾706億
自由時報/徐義平 2021-06-10 加入收藏
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  過去兩年,隨著房市買氣轉熱,法拍市場交投也跟著熱絡,根據內政部不動產資訊平台統計,2019、2020年法拍屋拍定總額累積706.58億元,相較於2017及2018年的490.77億元,增加215億餘元、增幅近44%。

據統計,2017年法拍屋拍定總額254.46億元、2018年236.31億元、2019年377.08億元、2020年329.50億元;其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成,且2019年第一季拍定額竟高達176億元,為2013年有統計以來單季最高。寬頻房訊表示,房市歷經兩年築底後,2019年房市開始轉熱,加上資金潮,讓法拍市場跟著轉熱。

商仲業者認為,一般認定法拍市場榮枯是房市反指標,市場差,才有大量物件流入法拍市場;如果房市好,屋主或銀行直接到買賣市場出脫,不必落入法拍市場。然而,法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行,往往有6個月以上的落差;因此,市場最差的時候,法拍物件還沒上市,根本就沒有物件可拍。

業者表示,去年、今年第一季法拍市場跟一般交易市場同步大熱就是證明,尤其去年的房市投資量能充沛,但房市現貨有限,買方不是轉向預售屋的期貨市場,就是重回法拍市場淘寶,甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況,累積的拍定額總值當然驚人。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,近年法拍市場呈現「拍定金額低」、「成交價格高」的狀況,2008至2010年,每年拍定金額達600至700億元,但2017至2020年單一年度最高不過370億餘元。他認為,近幾年房價漲多跌少、房貸逾放比低,新增法拍屋數量偏低,導致法拍屋拍定金額跟著降低。
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