疫後復甦 房市買氣拚反彈
聯合報/何醒邦 2021-09-02 加入收藏
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  受疫情發酵影響,最新公布八月官方的六都買賣移轉棟數合計一點六七萬棟,年減百分之二十三,月減約百分之五,連續兩個月六都買賣移轉年減超過二成,不過,在房市交易觸底後,八月房仲業統計普遍交易量都出現明顯回升,預料後續移轉棟數可望出現一波反彈。

六都地政局昨公布八月建物買賣移轉棟數,呈現年減百分之二十三,且顯示除了台南以外,其他都會區普遍年減幅度百分之十九至二十九,也可看出這次疫情對交易量影響相當全面。

國內疫情警戒在七月底降級,市場高度關注八月房市動向,以此判斷疫情前後衝擊。繼房仲業者感受八月房價溫和上揚,且建築成本大增三成,使得房價易漲難跌,昨天則傳出六都八月買賣移轉棟數年減百分之二十三,由於七月也呈現年減百分之二十五,業者推算這波疫情對房市衝擊最慘的谷底已過。

房仲業者表示,疫情對市場交易量影響約二個多月,後來就緩步復甦,不過買賣移轉從七月才開始明顯反映,八月則是反映六月到七月上旬時的買賣交易,當時也是疫情影響較為嚴峻的時刻,因此近兩個月的買賣移轉棟數「合理」呈現衰退走勢。

房仲業者表示,移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化,但若要觀察短期的市場即時市況,就會顯得落後一些。不過觀察當前的市場買氣,遞延買盤逐步回籠,市場交易有望回到疫情前水準評價。

此外,據實價登錄最新資料顯示,大安森林公園旁、國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」每坪成交價再創新高。南棟三十二樓有兩戶,六月由「翔鼎投資」無貸款買下,每坪單價分別落在二九九點○三萬元、二九六點六四萬元,奪下豪宅王寶座,逼近彭淮南的「三百萬防線」。不過該戶其實早在二○一八年預售時就揭露過,但最近因過戶完成又揭露一次。

有趣的是,本次交易還備註為「親友特殊交易」,進一步查詢翔鼎投資的負責人為林弘斌,是全聯董事長林敏雄的長子,但「自家人交易」卻無親友價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛,現金購屋案例有增無減,且豪宅賞屋原本採預約制,並高規格接待,不少富豪多有海外接種疫苗的機會,因此不影響購屋賞屋規畫,在此期間仍積極看屋的反而是「A級準買家」。
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