就是想買房!購買房地產時機連12個月樂觀
經濟日報/游智文 2021-09-14 加入收藏
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  中央大學台灣經濟發展研究中心最新「購買房地產時機指數」顯示,雖然疫情升溫,國人仍想買房,今年8月達115.1,已連續12個月在100以上,另外台灣房屋統計六都住宅房價,今年六都全漲,台中上漲6.8%最多,台南6.5%居次。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,台經中心購買房地產時機指數,由台灣房屋委託中央大學調查製作。此一調查以100為基準,低於100表示民眾對房市悲觀,買房態度保守,100以上則代表樂觀,買房態度積極。

根據調查,去年8月之前,民眾購屋心態偏觀望,指數都在100以下,但9月起指數就反轉向上達118,迄今連續12個月都在112以上。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出,指數顯示,儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊,以及國內疫情遭遇Delta變種升溫,仍不影響購買房地產的意願。

進一步觀察實價資料六都住宅平均單價,和去年相較,今年六都全數上漲。台中、台南房價回升強勁,漲幅分別達6.8%、6.5%,台北市也有4.3%漲幅,高雄上漲2.9%。

江怡慧指出,先前外界曾以SARS導致價跌,推測COVID-19疫情也會影響房市評價,但COVID-19與SARS在大環境上有三點不同:

一是SARS發生前,房市在景氣循環低點,這次處於上升期。二、過去房貸利率高,SARS引發的經濟恐慌,成為壓倒房市的最後一根稻草,但現今利率極低。三,現今的低利條件,使市場大量游資需找尋理想標的投資,即使政府打炒房,房地產購買信心仍強勁。

江怡慧表示,從指數走勢可發現,民眾於疫情嚴重期間,雖暫時延緩賞屋與購屋,但只要疫情控制得宜,房市將隨即恢復活絡,整體來說,疫情對房市影響有限,長期的市場信心維持樂觀水準。
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