財經青紅燈 房價欲跌不易
自由時報/鄭琪芳 2021-09-15 加入收藏
字體大小:
  台灣少子化問題嚴重,已步入「人口負成長」時代,理論上房市剛性需求應會下降,實際上房市需求卻不減反增,不論「空閒住宅率」或「空屋率」均呈下降趨勢,主要是因為晚婚少育及高齡化現象,單人家戶及夫婦家戶增加,推升住宅剛性需求,加上營建成本持續上漲,國內房價欲跌不易,政府打炒房只能抑制房價不合理上漲。

行政院主計總處8月底公布10年1度「人口及住宅普查」,國內家庭戶數持續增加,2020年普通住戶共803.4萬戶,較2010年增加61.9萬戶,包括單人家戶續增45.5萬戶、夫婦家戶增加25.4萬戶等,但由父母與未婚子女組成的家戶續減20.1萬戶,為各類家庭型態中唯一減少者,顯見我國少子化問題之嚴重。

主計總處也公布2020年空閒住宅(無人經常居住)共166.4萬宅、較2010年增加10.46萬宅;空閒住宅率18.5%、下降0.8個百分點。內政部日前則發布2020年下半年空屋(低度用電住宅)共88.3萬宅,空屋率9.96%,為2009年統計以來新低。換言之,儘管台灣人口負成長,但因單人家戶及夫婦家戶大增,整體家庭戶數持續增加,推升住宅剛性需求,導致空屋率下降。

另一方面,國內營建成本高漲,根據主計總處統計,今年5月起營造工程物價指數漲幅均呈雙位數,7月年增13.71%,為2008年9月以來最高,累計1~8月平均漲10.03%。由於房市剛性需求仍在,加上營建成本持續上漲,國內房價易漲難跌,甚至疫情期間房價都不跌反漲,高房價恐成常態。
相關新聞RELATED NEWS