重劃區、捷運願景助攻 桃園區新成屋1年漲16%
蘋果日報/楊明峰 2021-10-09 加入收藏
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  桃園區為桃園市的購屋最熱區,據最新官方統計,桃園區今年5月住宅平均成交價達24.3萬,新成屋平均單價達31.8萬,均高居7大主要行政區之冠,而新成屋單價更是近1年漲了16%,專家分析,區內中路、藝文特區吸納外來人口,更受惠捷運綠線施工助攻,新案開價調高下,持續帶動整體房市走揚。

最新桃園市不動產市場交易分析月報顯示,桃園區今年5月住宅平均成交價達24.3萬、近1年成交總金額1476.44億元、近1年交易筆棟數占全市19.80%,均是七大行政區之冠。

至於屋齡2年內的新成屋,平均單價為31.8萬元,走勢明顯墊高,近1年單坪漲了5.2萬,約有16%漲幅;至於大樓中古屋平均單價22.4萬,近1年來漲0.7萬,漲幅約3%,近1年價格走勢較為平緩。

桃園市地政局指出,桃園區有中路、藝文、經國、龍安、桃園火車站前後站地區分布比例不同,新成屋月均價波動較大,近1年平均單價落在26~32萬間。大樓中古屋價格持穩,成交量與區位分布平均,近1年平均單價介於21~24萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,桃園區因有中路、藝文、小檜溪、經國等主要重劃區,房價較大台北親民,加上有捷運綠線第一期工程預計2025年完工,讓桃園交通機能大躍進,評價提升,因此吸引不少「脫北者」到此定居。

江怡慧說,桃園主要房市熱區,近期漲勢較為明顯,主因是重劃區腹地少,建商砸重金搶地,以及工料雙漲下,紛紛調高開價,緩步推升整體區域房價,縱使今年5月中爆發疫情,房市量縮,將反映於6月以後的房市數據,預計在7、8月疫情受控後,房市將迅速回溫,房價將緩步墊高。
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