砸5億元 台塑生醫現金掃樓
經濟日報/陳美玲 2021-10-14 加入收藏
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  據最新實價登錄網資料,「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」兩大豪宅與豪辦案均出現買方以全數現金交易,其中台塑生醫以5.08億元購入「欣翰士林官邸」11、12樓頂樓兩戶,相較當初2017年屋主買價7.45億元,相當於台塑生醫用現金價獲屋主讓利2.36億元割愛。

台塑生醫說,此次購買的士林段物件,將作為「i醫健康診所」台北市據點,以預防醫學為號召,提供個人化健康管理服務。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著整體房市交易回溫,近年賠售物件愈來愈少,僅有少數個案因當初入手價過高或個人資金需求急售,才願意讓利;以此次「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」交易戶別來說,因買方以現金交易,對賣方來說,若有資金考量,才會出現讓利成交價。

據悉,台北市「欣翰士林官邸」11、12樓兩戶新買家為台塑生醫,在今年9月時以每坪成交價105萬元、總價2.49億元購入11樓268.12坪,12樓288.65坪則是以總價2.59億元買進,總計兩戶豪辦共砸5.08億元,並全數以現金完成交易。

對照2017年9月當初屋主分別以每坪159.2萬、150.9萬元,總計以7.45億元入手,相當於台塑生醫用現金價獲屋主共讓利2.36億元賣出,換算入手價約七折,價格相當漂亮。

無獨有偶,台北市中山區豪宅案「頂高豪景」也出現一次以現金1.75億元、每坪109.4萬元購入13樓180.86坪的豪氣買家,相較於2011年屋主以每坪約135.1萬元、總價2.1億元的價格來說,買方以全數現金價獲得賣方讓利3,600萬元成交。

「欣翰士林官邸」,當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價曾站上每坪120萬~130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用銷售,加上當時正逢房市修正時期,導致買家卻步;近年該案每坪成交單價約在100萬元出頭。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」13樓戶別以每坪成交價約109.4萬元賣出,價格低於市場行情,且屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非自住需求評價,隔了十年賠售出場,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。

張旭嵐指出,市場資金豐沛,高資產族也積極找標的,分配資金去處,遇上降價物件,正好低點入手,且現金購屋可以縮短交易時程,對於急於想處分資產了結一樁心事的賣方來說,也不啻為促成讓利的條件之一。
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