不懼限貸 豪客現金買房盛行
工商時報/郭及天 2021-11-18 加入收藏
字體大小:
  市場資金充沛,但政策打房讓法人貸款成數降低,以法人現金不貸款買豪宅,漸成為富人主要資產配置模式之一,案例愈來愈多。最新實價登錄結果顯示,富達鋼鐵林姓家族以岑宏事業名義,10月斥資5.16億元現金,將「和平大苑」21樓二戶現金打包買下,換算單價分別為176.7萬、178.2萬元。

2021年北市的豪宅市場,如「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,不乏一次買同層二戶,或一次買上下樓層四戶案例。「和平大苑」的最新買主,即是過去曾開價75億元,出售北市南京東路五段上都更案的富達鋼鐵林姓家族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在每坪145~160萬元,中樓層約在每坪160~190萬元,高樓層則約每坪190~225萬元,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價每坪177~178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極。

張旭嵐還說,富豪一次購入多戶,除了擴大室內使用空間,也便於安置家族成員,就近互相照應,並達到企業資產配置的目標評價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期法人無貸款購屋的案例明顯增加,幕後推手其實就是央行。央行2020年底祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第一戶上限六成,第二戶以上僅可貸五成,且均無寬限期,3月又進一步將成數下修至四成,使法人購屋的融資部位銳減。

因法人購屋貸款額度明顯縮水,因此財力充裕的法人買家,直接砸現金購屋,既可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人而言,還可以減少無預警管制生變的交易風險,省時又省事,並為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,是不貸款購屋大行其道的主要原因。
相關新聞RELATED NEWS