老城區冒出新亮點 台南星鑽特區新屋3字頭
蘋果日報/林佩萱 2021-11-22 加入收藏
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   台南市中西區為熱鬧的老城區,開發密集,素地稀有,其中的亮點是中國城暨運河星鑽開發區,又稱星鑽特區,該區緊鄰台南運河,鄰近市政特區、中正商圈,將開發成兼具水岸觀光、商業購物中心、住商混和,區域發展前景看好,吸引建商購地推案,目前成屋大樓成交價站上3字頭,當地房仲推估,新大樓行情將往4字頭邁進,而中西區的中古屋如「水樂集」成交單價2字頭,中古華廈單價15~16萬,有望受到帶動,將站上2字頭。


台南中西區土地稀有,今年具代表性的有皇龍建設推出「皇龍雲鼎」成屋案,位於金華路三段,地上20樓、地下4樓,主力規劃54~65坪,戶戶邊間,三面採光,每坪開價37萬~47萬。

天河廣告總經理陳美慧表示,該案基地位於海安商圈、中正商圈,屬於台南市政商圈中心點,地段精華,為稀有產品。由於「雲鼎」周邊生活機能數一數二,步行至新光三越新天地百貨不到5分鐘,鄰近市區最大親水公園「河樂廣場」,吸引客戶看中該案地段的稀有性,包含台商、置產族及自住客目光,目前銷售約8成。


房仲業者表示,河樂廣場旁的中古屋還有「水樂集」,屋齡13年,平均成交單價約20萬,不過社區屋主惜售,釋出物件不多,近期屋主開出的售屋單價約25萬。自住客在河樂廣場一帶買房,主要是看中台南運河的港灣河景,鄰近海安商圈、中正商圈、國華街等,生活機能評價十分便利。

台灣房屋永華市政加盟店店東吳權峰表示,星鑽特區因有建商購地,最高單價108萬,推估區域未來新大樓會出現4字頭行情,帶動中古屋身價跟著水漲船高,中西區的中古華廈將跟著從1字頭站上2字頭,目前約15~16萬,購買3房總價約700~800萬;中古透天約1千萬初頭可以入手。
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