蛋白更營養!虎年置產擇優分散為上策
字體大小:
   2021年即將進入尾聲,疫情不但沒有對房市造成影響,全球大量資金的挹注、台商實體產業的移入,以及遞延買盤第四季傾巢而出,加上營建成本高漲、預期通膨效應等因素,帶動全台房價「漲」聲響起,讓民眾深深有感,荷包厚度難趕上房價飛漲速度。今年房市代表字票選結果出爐,由「漲」掄元,一點都不讓人意外。

  今年沒趕上車的,明年還是入場時間嗎?2022年房市又會怎麼走?觀察市場需求面,從今年疫後的遞延買氣看出,國內剛性需求旺盛,雖然近來OMICRON變種病毒再掀擔憂,不過現階段台灣疫苗施打率增加,疫情控制穩定,未來疫情走向流感化的可能性越來越高,對台灣經濟的影響也就逐漸趨緩,明年的自住買氣仍會持續暢旺,尤其在通貨膨脹,現金越來越薄的背景環境下,更凸顯不動產的保值功能,也將持續催動市場買氣。

  最直接影響房市動向的還是政策面,政府屢屢祭出打房政策,財政部更進一步邀請地方政府討論囤房稅後,台南已於去年底三讀通過囤房稅自治條例,桃園、新竹、台中和高雄等縣市也都表態會研議評估,稅制變化可能使多屋族重新規畫資產配置。

  由於市場的資金行情已經逐漸進入邊際效應遞減,不管是產業利多或是蛋殼區的補漲,仍有隱形天花板,最終還有政府的調控措施將過熱的房市降溫,觀察政府近期打房政策,限縮第二屋以上的貸款條件,或是囤房稅的方式調控市場交易,多是期待透過制量達到制價的效果,因此置產族購屋策略,也更適合以「不求量多,改走質優」,「不採集中,選擇分散」的方式布局。

  2021年房地合一稅2.0上路,加重短期出售的課稅比例,目的在抑制短期交易,因此長期保值性高,投報率穩的置產型產品,更能吸引市場目光。相對蛋黃區的高不可攀,蛋殼區的等待回收期又長,此時「蛋白產品」更具營養價值!包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面,以及自用型的廠辦這類以長抱為前提,市場需求穩定型的產品,反倒成為中流砥柱。

  現階段台灣疫情控制穩定,經濟成長強勢,民眾的購屋置產信心也偏向樂觀,這些都猶如一股股強勁的風力支撐著房市風箏飛翔,當然政府手上的風箏線也不會斷,所以在一收一放之下,預估明年房市仍會延續今年的力度,穩健中飛揚。
相關新聞RELATED NEWS