土銀土建融禁令解除了
經濟日報/陳美君 2022-05-09 加入收藏
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  不動產授信龍頭土地銀行的土建融「禁令」解除了。今(2022)年2月下旬,金管會祭出打炒房撒手鐧、拉高全體銀行不動產授信風險權數,身為唯一不動產專業銀行的土銀憂心資本不足問題,決定停接土建融新案,歷經兩個月的調整期,土銀上周已發文給全體分行與區域中心,下令恢復辦理土建融業務。

睽違兩個月,土銀終於宣布恢復土建融新案,對需錢孔急的建商而言猶如下了場「及時雨」。

不過,中央銀行3月升息1碼,加上四波房市管制措施上膛,令建商的融資成本全面拉高,目前土銀的土地融資利率已拉高至2.1%~2.5%,建築融資更達2.5%以上,若建商信用條件或建案坐落地點不夠好,利率甚至可能超過3%。

消息人士說,先前土銀暫緩辦理土建融新案,分行若要辦理,需通報總行進行初審,自上周起,此一禁令已正式解除,也就是分行、區域中心可根據自己的權限辦理土建融業務。

消息人士指出,「金管會的新規定對資本影響很大,土銀先前辦理不少建商的土融,到準備興建時,必須給予它們建融額度,土銀暫緩新的土融案件,是需要先消化土融舊案衍生的建融需求,如果新舊案全部一起做,恐對資本造成太大壓力。」歷經兩個月,土銀調整完畢、土建融恢復正常接案,但強調將慎選信用條件佳、坐落地點較好的優質客戶,並遵循央行的房市管制規定辦理。

金管會與央行聯手打炒房,讓中小型建商「壓力山大」,國銀主管指出,在央行升息前,金管會全面調高土建融風險權數,使業界的土建融利率重返「2」字頭,加上央行升息1碼(0.25個百分點)幅度,加劇土建融利率漲幅。

銀行主管說,除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策,例如都更危老案的客戶,才有機會獲得較低的利率優惠,否則,土融利率將自2.1%起跳,最高可能到2.5%以上;建融利率至少2.5%起,如果建商條件不夠好,像是屬於財力較有限的中小型建商,或建案坐落地點並非精華地段,利率甚至會超過3%。
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