寶佳南2都推案 挑戰市場新高
蘋果新聞網/葉家銘 2022-05-11 加入收藏
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  頂著全台最大建商名號,寶佳集團過去推案因多屬蛋黃區且房價相對便宜住宅,吸引不少購屋族青睞,然而過去被視為平價推案王建商,近期品牌策略開始轉型,房價已不再是區段相對便宜住宅,反而是引領南2都房價不斷挑戰區域新高,包括台南目前全市最高價「世界·巨星」成交已站5字頭;未來左營高鐵後站也將挑戰坐四望五。專家分析,一級精華區缺地,造就房價出現飆漲。

台南目前全市最貴房價位於平實營區,為寶佳集團旗下和宜建設,在平實公園旁推出基地正對學校預定地大樓預售案「世界·巨星」,建案地上13樓,坪數規劃36~53坪3~4房,社區共176戶,每坪開價55~58萬元,然而該案實價登錄揭露,每坪房價最低31.7萬元,最高則已達50.97萬元,刷新台南房價歷史新高,而依「樂居網」顯示該案社區均價每坪41萬元,也是目前台南均價最高預售大樓。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,台南目前最具發展願景的市區精華地段就落在平實營區與中西區運河星鑽,當中平實營區因正對南紡購物中心,周邊有台南國賓影城,且鄰近台南最具指標豪宅聚落虎尾寮,各項優勢評價造就地價單坪標售逼近百萬元,而寶佳在該區推出「世界·巨星」,具重劃區首案願景及話題性,加上平實營區被視為含金湯匙出生的重劃區,造就房價最高上看5字頭。

近年來高雄房市圍繞在台積電將於楠梓設廠,導致周邊地房價暴漲,位於台積電楠梓廠區不遠的左營高鐵特區,地房價也不斷創新高,如天玉集團去年以單坪200萬元購入「御花園KTV」創下左營地價新高,而寶佳集團旗下恆鵬建設則於2017年以15.2億元購入佔地2502坪,位於高鐵後站土地,隨著台積電設廠導致區段地房價飆漲,市場評估總銷額從原先80~85億元,一下子上看高達140億元,而該筆土地預計在今年第3季推案,市場分析每坪房價將落在坐穩4字頭,甚至上看5字頭。

左營高鐵特區房價將坐四望五,且價格未來極有可能為寶佳集團創下,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,天玉集團無論「鑫高鐵2期」或「御花園」舊址案,應該不會立即推出,而目前高鐵特區最高價則為「鑫高鐵3期」,每坪最高成交已突破4字頭,寶佳集團恆鵬建設案屬少見造鎮,未來搭著台積電議題,成為左營高鐵特區新高價機率極高。
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