名宅名人居 大直預售屋140萬起跳
中國時報/王莫昀 2022-05-14 加入收藏
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  台北巿大直地區依山傍水,區內名宅廣受名人青睞,近年在此購置新屋的有影星林志穎、隋棠,台玻林家成員、印尼紡織大王宋家成員、富邦集團蔡家成員等。住展研發展何世昌表示,雖非熱門推案、成交區,但預售屋房價每坪開價多已在140萬元以上。

  新案推出 集中重劃區、北安路

  何世昌表示,大直近來有不少新案推出,推案分別集中在重劃區及北安路一帶等早期開發區,基本上,大直重劃區新案最著名的為「西華富邦」,非重劃區新推案,則集中在實踐大學附近,目前約有4案,指標個案包括「躍大直」、「基泰大直」、「長野米蘭」等總銷從11億至25億不等。

  「大直成交量一向不大!」何世昌指出,大直既非傳統推案熱區,也非成交熱區,客戶多以自住居多,在大直非重劃區購屋的客戶,多有地緣性,重劃區部分買家則以外來客會較多。整個大直地區預售案開價多每坪140萬元起跳,成交至少110、120萬以上,沒有3位數幾乎買不到,購屋門檻頗高。

  對於許多名人喜歡居住於此,何世昌表示,主要區域環境非常好,新重劃區與舊巿區相連,生活機能夠、舒適,商家多在大馬路上,在巷道內的住家都非常安靜,要到巿中心又很便捷。最近這幾年回流的台商,也很喜歡在此購屋。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大直重劃區緊鄰基隆河畔、美堤河濱公園,居住環境清幽,不乏高級華廈及億級豪宅,其中最指標的莫屬「西華富邦」,至少連續四年成為大直交易量最多的豪宅,且單價也都是當年度區域最高價,該社區具有高隱私、萬豪酒店管理的頂級服務優勢,面河岸景觀的高樓層戶,可看見基隆河、松山機場及山景,單價行情穩居200萬。

  隱密性高 吸引高資產族入手

  成屋方面,張旭嵐指出,大直仍有許多知名高價宅也受到高端族的青睞,像是屋齡較新的「輕井澤」、「水綠清翫」及中古名宅「帝景水花園」、「代官山」、「達麗花園」等,其中有些社區戶數少、位處靜巷、隱密性高、住戶水準高等,吸引個性較低調的高資產族入手。

  第一建經研究中心副理張菱育表示,觀察近年豪宅交易狀況,出現不少無貸款購置的案例,像是近四年大直豪宅單價最高的交易當中,就有2筆為無貸款買進,顯示這些富豪財力相當豐厚,再加上因肥咖條款、中美貿易戰、全球疫情等的多方影響,讓不少原本在海外的資金回流台灣,富豪在滿手現金的情況下,乾脆直接以現金購買不動產,簡化流程手續,還能減輕未來升息的變因
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