利率連兩升!若全年升3碼 房貸族少1個月薪水
經濟日報/游智文 2022-06-17 加入收藏
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  央行第二季理監事會議落幕,利率確定連兩季調升,正式進入升息循環,房仲表示,若全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐正式突破2字頭關卡評價。

試算首購族貸款1000萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,全年升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後,13年來利率都處於一字頭低點,今年央行積極跟進美國升息腳步,房貸利率可能將重返2%以上。

以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算,假如央行升息3碼,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約一成,相當於全年少了一個月薪水,因此後續市場,預料房市將出現三大變化。

第一,交易量能收斂:接連升息不僅消費者購屋會猶豫,業者推案速度規模也可能放緩,在買賣雙方皆採保守策略下,房市之後的供給量與交易量,估計將雙雙縮水。

第二,購屋發展兩極:為避免負擔過重,首購族傾向下修購屋預算,使低總價小宅物件市場性提升,購買力強的高資產族,基於抗通膨目的仍持現金進軍高總價豪宅,因此市場消費朝兩極化發展。

第三,居家裝修精簡,裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率亦同步提高,加上升息導致遭預算排擠,購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息以抑制通膨為前提,連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段,以今年來說,根據主計總處的最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.91%,為近10年來第三高,因此國內的經濟除了疫情影響內需必須積極解決外,基本面不差,且本次央行沒有祭出第五波信用管制,顯示先前的政策已符合預期在市場發酵,讓央行決定持續觀察,據此預估,後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

張旭嵐提醒,第三季仍有可能升息或其他的信用管制政策,提醒購屋族財務超前部署,先自行壓力測試,重新盤點資產,可將投報不佳的其他投資優先贖回,並償還部分房貸,減輕貸款壓力,仍有自用購屋計畫者,應以高標準估算購屋成本,重新調整預算金額,並以先小再大的方式逐步布局,避免讓升息打亂生活腳步。
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