200萬房貸戶 利率恐衝2%
經濟日報/廖珮君 2022-06-20 加入收藏
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  央行連二度升息,200萬指數房貸舊戶,最快7月起,房貸息恐衝破1.7%達1.73%~1.76%左右;新貸戶的地板價也將從1.56%攀升到1.685%,房仲業者直言,依央行此升息速度,最快年底前,房貸息將上看2%追上14年前、2008年金融海嘯前的水準,國人買房抗通膨效果恐降低。

各銀行房貸指標利率(i)多以六大或七大行庫1年期定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率20日生效,連帶牽動各銀行房貸指標利率漲幅。

尤其這次各行庫1年期定儲固定利率調幅、多遠高於機動利率調幅,換言之,各銀行的房貸指標利率若是釘住「固定利率」做指標加碼者,房貸戶的付息壓力就會較高。

以七大行庫來看,土銀、合庫、兆豐銀都是釘住「六行庫1年期定儲機動利率平均數」,台銀、第一銀、華南銀、彰銀則是釘住「六或七行庫的定儲固定利率平均數」,台銀更是釘住六行庫1、2、3年期定儲固定利率平均數,指標加碼最高。

據初步計算,7月起土銀、合庫、兆豐銀房貸舊戶,房貸息將增加0.125個百分點,台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸舊戶,房貸息則會上升0.145~0.1555個百分點,換言之,七行庫共約94.8萬房貸舊戶,房貸息最高將上探1.76%。

若以房貸1,000萬、20年期,以最高房貸息增加0.1555個百分點、達1.76%來估算,一年本息均攤將增加8,676元,對一般首購族也算是不小的負擔。

至於7月起的新貸戶,銀行主管坦言,各銀行「房貸地板價」一般會參考公教人員房貸利率,今年3月央行升息後,公教房貸利率已達1.56%,若郵儲機動利率這次也僅升息半碼,市場房貸新地板價將是1.685%。

行庫高層坦言,就算房貸指標利率(i)「升很多」,但為了市場競爭力、維持一定的房貸水位、及續搶首購族,多數銀行對新貸首購族,房貸息仍會盡量往1.685%地板價靠攏。但該行庫也坦言,就算是首購族的新貸戶,想要拿到1.685%地板價也不容易,得符合首購的A級客戶、低貸放成數,還得送區域中心或區營運處審,從3月起拿到房貸地板價者占比已非常低。

商仲業者說,若依央行此升息速度,估計最快年底前,房貸息就會攀升到2%,追上2008年14年前金融海嘯前的水準。
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