重購退稅3情形 留意設籍規定
工商時報/林昱均 2022-06-23 加入收藏
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  財政部賦稅署22日指出,個人要適用房地買賣的重購退稅,可分為綜所稅財交所得、房地合一稅以及土增稅等三種,需留意其戶籍規定,土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直系親屬(子女、父母、祖父母),但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。

若個人出售舊房地、購入新房地且為自住用途,多數民眾會申請適用土增稅(土地稅法第35條)、房地合一稅(所得稅法第14-8條)或舊制綜所稅財交所得(所得稅法第17-2條)重購退稅優惠,其共同條件是必須在買賣新舊屋兩年內適用,不論是先買後賣,或是先賣後買,都必須在兩年內完成。

若新房地較舊房地價值更高,可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。反之,若新房地價值低於舊房地,綜所稅、房地合一稅按比例扣抵,但土增稅則無法退稅。

如果是適用土增稅重購退稅者,其他附帶條件包括本人、配偶或直系親屬需設籍在新舊屋(土地),而且舊房地在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形,另新房地的所有權人與舊房地持有人需為同一人、且地上房屋也是土地所有權人持有,新購入土地若為都市土地需小於300平方公尺,若為非都市土地需小於700平方公尺。此外,買賣後五年內不能出售或做其他用途如出租、營業。

至於房地合一稅的重購退稅,其附帶條件必須是本人、配偶或「未成年子女」設籍在新舊房地,設籍對象上明顯趨於嚴格。另房地合一稅的舊房地無出租、供營業或執行業務使用即可適用,無「出售前一年內」期間限制,買賣後五年內也不能出售或出租營業等。
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