台中重劃區 掀中小型商場投資潮
工商時報/曾麗芳 2022-08-02 加入收藏
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  台中新興重劃區過去盛行租給汽車旅館養地兼收租,隨著重劃區吸引大量新移居人口入住,近年來掀起中小型商場投資潮,包含北屯捷運總站「大地商場」、烏日高鐵特區地上權案打造「NEW PLAZA」,鄰近11期與14期的北屯區崇德停車場BOT案,亦規劃投資複合式商場,鎖定餐飲美食為招商重點,搶攻重劃區的餐飲商機。

其中,富旺國際看好烏日高鐵特區目前已有數千戶住家進住,周邊生活機能尚不足,富旺首度跨足商用不動產、以年租金千萬元,向鐵道局承租5,400多坪地上權案,租期最長可達30年,規劃打造「NEW PLAZA」複合式商場,基地就緊鄰未來的「超級娛樂購物城」。富旺總經理林宗毅表示,「NEW PLAZA」定位清楚,未來將以特色餐飲美食為主力,預計2023年試營運。

此外,北屯區人口數逼近30萬人,全區人口居台中市之冠,停車大不易,尤其11期是新興商圈,餐飲業相當發達,台中市政府在11期崇德路與山西路口的仁和公園,以BOT方式興建崇德昌平停車場,得標業者悠樂生活將投資開發地下3層、地上11層的停車場及商場複合式建築,預料餐飲美食也是招商重點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近幾年台中市的新興重劃區推案火力旺,可以預見隨著新案交屋、大量住戶入住,區段將浮現許多消費商機,因此近年就有業者看準新興重劃區的未來性,進軍打造商場,提前搶攻重劃區消費力。

陳定中指出,這些商場以供應在地生活所需為目標,因此規模多半不大,基地面積普遍在千坪左右,且基於「民以食為天」的原則,初期大多以餐飲美食為主軸,為重劃區提供最關鍵的生活機能。

雖然重劃區的商機,不會在新案交屋之初就一次到位,但對商場投資業者而言,搶先進駐重劃區,有助於站穩市場,建立起區域購物消費的指標地位;加上商場可加速重劃區的機能發展,帶動當地的不動產身價,對開發業者與商場地主來說,也是個可兼顧收益的養地策略,使新興重劃區接連浮現逾千坪的商場開發案。
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