房產轉賣 97%都賺錢
工商時報/郭及天 2024-02-26 加入收藏
字體大小:
  近年房價持續上揚,即使政府祭出多項調控措施,不過轉售房產獲利仍然驚人,去年約有近4萬件房產轉售獲利,僅有不到1,200件轉售賠錢,轉售獲利比高達97%,全台平均每件轉售房產獲利近300萬元,近年房價飆漲的新竹房產獲利更高達655萬元。

據不動產業者統計,全台房產轉售的獲利比率及金額均逐年大幅提升,在2018年轉售房價獲利約1.8萬件,不過仍有近7,000件房產轉售虧損,約73%的轉售案件能夠獲利;不過隨著轉售獲利件數大增,近三年均達約4萬件,轉售賠錢件數降至千餘件,高達97%的轉售案件獲利。

從平均每件房產轉售的獲利金額來看,在2017~2019年間,平均每件房產轉售獲利僅約40餘萬元,不過隨著房價大幅上揚,轉售金額節節高升,近三年平均獲利分別達150萬、251萬、299萬元,即使房地產投資買盤隨著政策而退散、利得稅負大增,不過在房價高檔出脫房產獲利仍相當可觀。

不動產業者表示,房地產相較股票流通性較差,國人置產更普遍有跌價撐著不賣的心態,使房產轉售獲利出場相當普遍,但各地區差異也反映了國內房市結構的改變,這一波房市榮景由台北以外的都會區帶動,相較於其他城市轉售獲利多在96%以上,去年台北市轉售獲利比例僅91%,平均每件房產獲利金額288萬元,在七都中還低於新竹、台中、台南。

相較於其他六都近年房產獲利金額多為上一波榮景時的1倍以上,但台北市這的平均獲利僅和2013~2015年間相當,顯示房價最高的台北市已成為投資收益最差的城市。

過去投資炒作盛行的新竹地區,所得能力帶動在房市多頭追價動能強勁,房產獲利則是斷檔式領先六都,統計顯示,六都去年平均房產轉售獲利均在254萬~338萬元間,但新竹2022年即達545萬元,去年更達655萬元,幾乎是六都的1倍,其中關埔、台科大二大重劃區更達逾千萬元。
相關新聞RELATED NEWS