利多題材兌現中 南港生活圈磁吸科技新貴
自由時報/張瀞勻 2024-06-15 加入收藏
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  大台北地區近期以南港最受矚目,不僅坐擁五鐵共構,加上營運中的環球、CITYLINK、中信園區以及漢來五星級酒店,在南港享受一站式的整體服務,然而近期全球掀起AI科技浪潮,晶片大廠輝達NVIDIA更被傳聞有可能落腳南港「潤泰玉成辦公大樓」,為南港掀起新一波熱議話題。
  捷運南港展覽館周邊擁有會展中心、產業聚落,人口相當密集。
  隨著台北市政府力推東區門戶計劃,及重大建設利多消息不斷,南港地區成為房市當紅炸子雞,昔日的黑鄉搖身一變成為鑲金地段,包含公辦都更案,從台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等案,皆為複合式開發,完工屆時將形塑南港嶄新風貌。另外,除了既有的中國信託金融園區以外,還有漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部等,威秀影城也掛上招牌,在就業機會、民生消費需求帶動下,吸引不少大型企業、開發商、金控、壽險業者搶進卡位。
  晶片大廠輝達NVIDIA也傳出將於「潤泰玉成辦公大樓」成立第二座研發中心。
  然而南港近年產業也從傳統工業轉型為高科技金融聚落,目前入駐南港經貿園區之行業類型多為國際半導體大廠、跨國科技,像是台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦等,此外,大型金控行庫也陸續進駐,包含合作金庫、中國信託、富邦銀行、國泰世華等皆有設點,近期一舉一動都備受關注的晶片大廠輝達NVIDIA也傳出將於「潤泰玉成辦公大樓」成立第二座研發中心,讓南港矚目度再提升。
  「世界明珠」全案總銷逾800億元,為全台少見超級大案。
  交通四通八達 北市新樞紐 南港的交通也是吸引不少購屋族進駐的關鍵,高鐵南港站2016年7月通車,和既有的捷運板南線、文湖線、台鐵南港站形成四鐵交會地段,未來加上規劃中的基隆輕軌,將升級與台北車站同樣的五鐵共構大戰,此外,南港道路系統四通八達,透過環東大道可銜接國道一號、三號,以及國道五號,藉由市民高架橋到達雙北市各大商圈。
  南港地區文教資源豐富,從學齡前教育到高中一應具全。
  台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長曹健中指出,南港分為數個生活圈,近期最受矚目的包含昆陽、南港車站以及南港經貿重劃區,皆以南港車站為核心,機能則以中信園區的商場、南港車站的共構商場,興華路、興中路商圈提供生活機能,加上全聯旗艦店、南港路的家樂福,周邊文教資源豐富,有南港高工、南港高中、南港國中、東興國小等日常相當便捷,區內目前不少購屋族為科技新貴,以剛性需求為主,其餘許多是來自大台北區域皆有。
  南港行政中心提供多元資源使用。
  新案散落精華區 多筆百萬實登現身 新推案分布以上述生活圈為主,像是近期討論度極高的「國協天玥」基地鄰近捷運南港展覽館站,散步約1分鐘即達,全案結合國揚旗下的漢來國際物管,未來社區將導入飯店式服務,該案也是目前經貿園區少見的新建案,基地廣達724坪,由豪宅團隊建築師簡俊卿、工一設計規劃,全案採中小坪數22~37坪2~3房。
  捷運南港軟體園區站旁有一新案「首泰大喆」,全案佔地1625坪,雙面臨路,結構採SC鋼骨,搭配日本住友制震壁、一筆箍綁紮,並採用CFT柱內灌漿工法,主力坪數規劃31、37、41坪,目前實登筆數達94筆,最高單價為21樓戶150.4萬元,實登總價2451萬~6578萬元不等。
  南港路、興華路、興中路周邊商業機能豐富。
  坐落於昆陽站附近的「豐琚」則訴求普立茲克建築獎大師伊東豐雄少見操刀住宅作品,基地超過1100坪,步行到昆陽站約300公尺、南港公園550米,規劃地上14層、地下3層建築,成交均價落在130萬元左右,總價帶落在3000~5000多萬元不等,最高單價紀錄出現在今年5月14樓戶每坪140.3萬元。另外,國賓大建設、雄域建設推出南港玉成段案,全案規劃近6000坪全街廓基地造鎮開發,基地臨基隆河水岸第一排,中日豪宅團隊打造,主力坪數規劃為20~38坪、2~3房住宅產品。
  而即將完工的「擎天森林」鄰近重陽公園、南港車站,也是稀有的純住宅社區,採地上26層SC鋼構建築,由亞昕國際、新潤興業、鋐富建設、海悅國際所投資興建,全案銷售已接近尾聲,近一年成交均價約97萬元,目前主力產品為39坪景觀雙陽台戶。
  小提醒 區域內有不少工、住商混合大樓,若是購買工業住宅,雖然價格較一般住宅親民,但是貸款成數也較低,加上可設立為辦公室使用,社區出入成員恐怕也較為複雜。
  專家意見 台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長 曹健中 南港地區成屋市場以華廈、公寓產品為主力,價格以近捷運站、車站遠近不一,以中古大樓而言,破3位數交易時有所聞,華廈則約70~80萬元,公寓產若步行可到捷運則約65~75萬元,總價以2000~2500萬元上下最具吸引力,像是2房含車位的華廈、3房的公寓都相當炙手可熱,指標大樓例如「大同璽苑」、「無雙日升月恆」,屋齡約9~10年,過去有幾例賠售案例,但近年受惠於利多建設實限,社區成交單價出現回溫。
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